Inégalités de genre dans l'immobilier : pourquoi les femmes accèdent à des biens plus petits

Introduction

Dans un marché immobilier déjà tendu, les femmes font face à des obstacles supplémentaires pour devenir propriétaires. Selon une étude récente, elles achètent en moyenne des logements de 15 % plus petits que ceux des hommes, pour un budget similaire. Cette disparité s'explique par des écarts de revenus, des discriminations persistantes et des choix de vie différents. Plongeons dans les mécanismes de cette inégalité et ses conséquences.

Les écarts de revenus, premier frein à l'achat

Des salaires toujours inférieurs

En France, l'écart de salaire entre les hommes et les femmes atteint encore 15,8 % en moyenne, selon l'INSEE. Cet écart se répercute directement sur le pouvoir d'achat immobilier. Une femme cadre gagne en moyenne 3 200 € nets par mois, contre 3 800 € pour un homme dans la même position. Sur une année, cela représente près de 7 000 € de moins, soit une capacité d'emprunt réduite d'environ 30 000 € sur 20 ans.

Des carrières plus fragmentées

Les femmes sont aussi plus susceptibles d'interrompre leur carrière pour des raisons familiales. Une étude de la DREES montre que 23 % des femmes ont réduit leur temps de travail après la naissance d'un enfant, contre seulement 4 % des hommes. Ces pauses professionnelles impactent leur progression salariale et donc leur capacité à emprunter.

La discrimination dans l'accès au crédit

Des taux d'intérêt plus élevés

Plusieurs études, dont celle de l'Observatoire des crédits aux ménages, révèlent que les femmes se voient proposer des taux d'intérêt légèrement plus élevés que les hommes pour des profils similaires. Cette différence, bien que faible (0,1 à 0,2 point), peut représenter des milliers d'euros supplémentaires sur la durée d'un prêt.

Des refus plus fréquents

Les banques seraient aussi plus réticentes à accorder des prêts aux femmes seules. Selon une enquête de l'UFC-Que Choisir, 18 % des femmes ont essuyé un refus de prêt contre 12 % des hommes, à profil équivalent. Ces refus s'expliquent souvent par des critères implicites liés à la stabilité professionnelle perçue.

Des choix de vie qui influencent les achats

La priorité à la localisation

Les femmes privilégient souvent la proximité des commodités (écoles, commerces, transports) plutôt que la surface du logement. Une étude du Crédit Foncier montre que 65 % des femmes acheteuses citent la localisation comme critère principal, contre 48 % des hommes. Cette priorité les conduit souvent vers des biens plus petits mais mieux situés.

La sécurité avant tout

La sécurité est aussi un critère plus important pour les femmes. Elles sont 42 % à déclarer avoir renoncé à un achat en raison d'un sentiment d'insécurité dans le quartier, contre 25 % des hommes. Cette recherche de sécurité peut limiter les options disponibles et conduire à des compromis sur la taille du logement.

Des solutions pour réduire ces inégalités

Renforcer l'égalité salariale

La première solution passe par une véritable égalité salariale. Le gouvernement a mis en place l'Index de l'égalité professionnelle, mais son impact reste limité. Les entreprises doivent aller plus loin en réalisant des audits salariaux réguliers et en corrigeant les écarts identifiés.

Adapter les critères bancaires

Les établissements financiers pourraient revoir leurs critères d'évaluation pour mieux prendre en compte les carrières fragmentées, fréquentes chez les femmes. Certains pays, comme la Suède, ont déjà mis en place des systèmes de scoring alternatifs qui réduisent ces biais.

Encourager les achats groupés

Les dispositifs d'achat groupé ou de co-propriété pourraient aider les femmes à accéder à des biens plus grands. Des initiatives comme les coopératives d'habitants se développent et offrent des solutions intéressantes pour contourner les limites individuelles.

Conclusion

Les inégalités d'accès à la propriété entre hommes et femmes sont le reflet de disparités plus larges dans notre société. Si des progrès ont été réalisés, notamment grâce à des dispositifs comme le prêt à taux zéro, il reste encore beaucoup à faire. La question centrale est : comment construire un marché immobilier vraiment égalitaire, où chacun, quel que soit son genre, pourrait accéder à un logement adapté à ses besoins ?

Cette analyse s'appuie sur des données de l'INSEE, de la DREES, de l'Observatoire des crédits aux ménages et du Crédit Foncier, ainsi que sur des témoignages d'experts du secteur immobilier.