Marché immobilier français : ventes en berne mais prix toujours en hausse

Le marché immobilier français subit les contrecoups de la crise sanitaire actuelle, marquée par une chute significative des ventes. Cependant, les prix des logements ne montrent aucun signe de faiblesse, comme le révèle le baromètre LPI-SeLoger de juin 2020.

Une diminution drastique des transactions immobilières

Depuis le début de la crise sanitaire, le marché immobilier français a connu une diminution importante du nombre de transactions. En effet, les mesures de confinement et la distanciation sociale ont rendu les visites de biens plus difficiles, voire impossibles, entraînant une baisse de l'activité dans ce secteur.

Un marché à l'arrêt pendant le confinement

Pendant les deux mois de confinement, le marché immobilier s'est presque complètement arrêté. Selon les données du baromètre LPI-SeLoger, le nombre de transactions a chuté de près de 75 % par rapport à la même période en 2019. Cette situation a eu un impact direct sur les professionnels du secteur, qui ont dû adapter leurs méthodes de travail et leurs stratégies commerciales.

Une reprise progressive mais incertaine

Depuis le déconfinement, le marché immobilier reprend progressivement son activité. Toutefois, cette reprise reste incertaine et dépendra en grande partie de l'évolution de la situation sanitaire et des mesures prises par les autorités pour lutter contre la propagation du virus.

Des prix toujours en hausse malgré la crise

Malgré la baisse des transactions, les prix des logements continuent d'augmenter en France. Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 1,4 % sur les douze derniers mois, atteignant un niveau record de 3 682 €/m². Cette tendance haussière concerne à la fois les appartements et les maisons.

Des facteurs structurants qui soutiennent les prix

Plusieurs facteurs expliquent la résilience des prix immobiliers face à la crise sanitaire actuelle :

• La faiblesse des taux d'intérêt : malgré une légère remontée ces derniers mois, les taux d'intérêt restent historiquement bas, favorisant l'accès au crédit et soutenant la demande.
• La rareté de l'offre : le déséquilibre entre l'offre et la demande, particulièrement marqué dans les grandes villes, continue de soutenir les prix.
• Le report de la réforme des APL : le gouvernement a décidé de reporter la réforme des aides personnalisées au logement (APL) prévue initialement pour janvier 2021, ce qui permet de maintenir le pouvoir d'achat des ménages les plus modestes.

Des perspectives mitigées pour l'avenir

Les perspectives pour le marché immobilier français restent incertaines, compte tenu de l'évolution de la situation sanitaire et de ses conséquences économiques. Toutefois, les facteurs structurels qui soutiennent les prix devraient continuer à jouer un rôle important dans les mois à venir, limitant ainsi le risque d'une baisse significative des prix.