Draguignan : Le Renouveau Immobilier d'une Ville en Pleine Mutation
Introduction
Niché au cœur du Var, Draguignan a longtemps été perçue comme une ville secondaire, éclipsée par ses voisines plus touristiques comme Saint-Tropez ou Fréjus. Pourtant, ces dernières années, la cité a connu une métamorphose remarquable, attirant de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux résidents. Ce revirement s’explique par une combinaison de facteurs économiques, démographiques et urbains qui ont redessiné son attractivité. Plongeons dans les mécanismes de ce renouveau immobilier.
Une Conjoncture Économique Favorable
La Dynamique des Prix
Contrairement à d’autres villes de la région où les prix de l’immobilier ont atteint des sommets, Draguignan offre encore des opportunités abordables. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 500 €, soit près de 30 % de moins que dans des communes comparables comme Toulon. Cette accessibilité attire une population diverse, des jeunes actifs aux retraités en quête de tranquillité.
Les Investissements Publics et Privés
La ville bénéficie d’un plan de revitalisation ambitieux, avec des projets comme la rénovation du centre-ville et l’amélioration des infrastructures de transport. Par exemple, la modernisation de la gare SNCF, prévue pour 2025, devrait réduire les temps de trajet vers Marseille et Nice, renforçant ainsi l’attrait de Draguignan comme ville résidentielle.
Un Marché en Pleine Évolution
La Demande en Hausse
Les agences immobilières locales rapportent une augmentation de 20 % des demandes de visites depuis 2022. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs :
- L’exode urbain : De nombreux Franciliens et Lyonnais cherchent à s’installer dans des villes plus calmes, tout en conservant un accès facile aux grandes métropoles.
- Le télétravail : La généralisation du travail à distance permet aux actifs de s’éloigner des centres urbains sans sacrifier leur carrière.
- La qualité de vie : Draguignan offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des marchés locaux et une vie culturelle dynamique.
Les Profils des Acquéreurs
Les acquéreurs se diversifient :
- Les familles : Attirées par les écoles de qualité et les espaces adaptés aux enfants.
- Les retraités : Séduits par le climat méditerranéen et les services de santé accessibles.
- Les investisseurs : Qui voient dans Draguignan un marché avec un fort potentiel de plus-value.
Les Quartiers à Fort Potentiel
Le Centre-Ville : Entre Tradition et Modernité
Le cœur historique de Draguignan séduit par son charme provençal. Les rues pavées, les maisons anciennes et les places animées en font un lieu de vie prisé. Les projets de rénovation, comme la piétonnisation de la rue Clemenceau, devraient encore renforcer son attractivité.
Les Faubourgs : L’Émergence de Nouveaux Pôles
Des quartiers comme La Bouverie ou Les Ferrages connaissent un essor notable. Ces zones, autrefois en marge, attirent désormais des promoteurs immobiliers qui y construisent des résidences modernes et des écoquartiers. Par exemple, le projet « Les Jardins de Draguignan » prévoit 200 logements neufs d’ici 2026, avec des espaces verts et des équipements partagés.
Les Défis à Relever
La Pression sur les Infrastructures
Avec l’afflux de nouveaux habitants, la ville doit faire face à des défis logistiques. Les réseaux routiers et les services publics, comme les écoles et les hôpitaux, sont soumis à une pression croissante. Les autorités locales travaillent sur des solutions, comme l’extension des lignes de bus et la construction de nouvelles écoles.
La Préservation du Patrimoine
Draguignan doit également concilier développement immobilier et préservation de son patrimoine architectural. Des mesures strictes sont mises en place pour protéger les bâtiments historiques, tout en permettant une modernisation contrôlée.
Conclusion
Draguignan incarne parfaitement la transformation des villes moyennes françaises. Grâce à une stratégie immobilière bien pensée et à des investissements ciblés, elle est devenue une destination de choix pour ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et opportunités économiques. Cependant, pour pérenniser cette attractivité, la ville devra continuer à innover et à anticiper les besoins de ses habitants. Une question se pose : Draguignan deviendra-t-elle le nouveau modèle des villes durables en Provence ?
Sources : Chambre des Notaires, INSEE, rapports municipaux de Draguignan.