Draguignan : Le Renouveau Immobilier qui Séduit les Investisseurs
Introduction
Niché au cœur de la Provence, Draguignan connaît une métamorphose immobilière remarquable. Longtemps considérée comme une ville secondaire, elle s'impose désormais comme un pôle attractif pour les acheteurs et les investisseurs. Ce revirement s'explique par une combinaison de facteurs économiques, démographiques et environnementaux qui redessinent le paysage immobilier local. Plongeons dans les raisons de ce regain d'intérêt et analysons les perspectives pour 2024.
Un Marché Immobilier en Pleine Transformation
Une Demande en Hausse
Draguignan bénéficie d'une demande immobilière croissante, portée par plusieurs facteurs :
- L'attractivité économique : La ville a su diversifier son économie, attirant des entreprises et des travailleurs.
- La qualité de vie : Entre mer et montagne, Draguignan offre un cadre de vie enviable.
- Les infrastructures : Les récentes améliorations des transports et des services publics renforcent son attractivité.
Selon une étude récente de l'INSEE, la population de Draguignan a augmenté de 3,2% en 2023, un taux supérieur à la moyenne nationale. Cette croissance démographique stimule naturellement la demande de logements.
Des Prix Encore Accessibles
Contrairement à d'autres villes de la région PACA où les prix ont explosé, Draguignan reste relativement abordable. En 2024, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 2 800 €, contre plus de 4 000 € à Nice ou Cannes. Cette accessibilité attire particulièrement les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendements locatifs intéressants.
Les Quartiers les Plus Recherchés
Le Centre-Ville : Un Cœur Historique en Mutation
Le centre-ville de Draguignan, avec ses ruelles pittoresques et son patrimoine architectural, séduit de plus en plus d'acheteurs. Les projets de rénovation urbaine, comme la réhabilitation de la place du Marché, ont redynamisé ce quartier. Les prix y sont en hausse, mais restent raisonnables pour des biens de caractère.
Les Quartiers Périurbains : L'Essor des Résidences Neuves
Les zones périphériques, telles que Les Ferrages ou La Bouverie, connaissent un développement immobilier intense. Les promoteurs y construisent des résidences neuves, répondant à une demande croissante pour des logements modernes et bien équipés. Ces quartiers sont particulièrement prisés par les familles et les jeunes actifs.
Les Opportunités d'Investissement
La Location Saisonnière : Un Marché en Plein Essor
Avec sa proximité des stations balnéaires et des sites touristiques, Draguignan est devenue une destination prisée pour la location saisonnière. Les investisseurs peuvent espérer des rendements attractifs, notamment en ciblant les touristes en quête d'authenticité et de tranquillité.
Les Résidences Étudiantes : Un Secteur à Fort Potentiel
La présence d'établissements d'enseignement supérieur, comme l'IUT de Draguignan, crée une demande constante pour les logements étudiants. Les résidences dédiées ou les studios bien situés offrent des opportunités de rendements stables et sécurisés.
Les Défis à Relever
La Tension sur le Marché Locatif
La hausse de la demande locative a entraîné une tension sur le marché, avec des loyers en augmentation. Cette situation peut poser des problèmes d'accessibilité pour les ménages modestes, nécessitant une politique de logement social plus ambitieuse.
La Nécessité de Moderniser les Infrastructures
Malgré les progrès récents, certaines infrastructures, comme les réseaux de transport, nécessitent encore des améliorations pour soutenir la croissance démographique et économique. Les projets en cours, comme l'extension des lignes de bus, devraient répondre en partie à ces besoins.
Conclusion
Draguignan incarne parfaitement la dynamique des villes moyennes françaises qui regagnent en attractivité. Son marché immobilier, en pleine mutation, offre des opportunités variées pour les acheteurs et les investisseurs. Cependant, pour pérenniser cette croissance, la ville devra continuer à moderniser ses infrastructures et à diversifier son offre de logements. À suivre de près dans les années à venir !
Pour aller plus loin, consultez les dernières études du marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur ou contactez un conseiller immobilier local pour une analyse personnalisée.