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Comprendre le Dispositif Pinel Plus : Nouveau Cadre pour Investir dans l'Immobilier

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Découvrez les caractéristiques et avantages du dispositif Pinel Plus, la nouvelle loi encourageant l'investissement locatif dans l'immobilier neuf.

Le Dispositif Pinel Plus : Une Nouvelle Approche pour l'Investissement Locatif

Le dispositif Pinel Plus est une évolution du dispositif Pinel, qui encourage l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Ce nouveau cadre législatif offre des avantages fiscaux intéressants aux investisseurs, tout en favorisant la construction de logements respectueux de l'environnement et adaptés aux besoins des locataires.

Les Principes du Dispositif Pinel Plus

Le dispositif Pinel Plus repose sur trois piliers principaux :

  1. La performance énergétique : les biens immobiliers éligibles doivent respecter des normes strictes en matière d'efficacité énergétique et de confort thermique.

  2. La qualité de vie : les logements doivent répondre à des critères de superficie minimale et de confort (balcon, terrasse, etc.).

  3. L'emplacement : le bien doit être situé dans une zone tendue, c'est-à-dire une zone où la demande de logements est supérieure à l'offre.

Les Avantages Fiscaux du Dispositif Pinel Plus

En contrepartie de ces engagements, les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu calculée en fonction de la durée de location du bien :

  • 12 % pour une location de 6 ans
  • 18 % pour une location de 9 ans
  • 21 % pour une location de 12 ans

💡 Bon à savoir : la réduction d'impôt est plafonnée à 300 000 € par an et 5 500 € par m² de surface habitable.

Quels Biens Sont Éligibles au Dispositif Pinel Plus ?

Pour être éligible au dispositif Pinel Plus, un bien immobilier doit remplir certaines conditions :

  • Être acquis neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA)
  • Respecter les normes énergétiques en vigueur (RE2020)
  • Être loué nu en tant que résidence principale
  • Être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel

Comment Bénéficier du Dispositif Pinel Plus ?

Pour profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel Plus, il suffit de suivre quelques étapes simples :

  1. Trouver le bon bien immobilier : renseignez-vous sur les programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel Plus dans votre région.

  2. Réaliser l'achat : signez l'acte authentique de vente devant notaire et effectuez le paiement.

  3. Louer le logement : mettez en location votre bien pour une durée minimale de 6 ans, en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

  4. Déclarer la location : indiquez la mise en location et les revenus locatifs perçus dans votre déclaration de revenus annuelle.

Conclusion

Le dispositif Pinel Plus offre aux investisseurs une opportunité intéressante de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En favorisant la construction de logements respectueux de l'environnement et adaptés aux besoins des locataires, ce dispositif contribue également à améliorer le parc immobilier français.

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