Annaïg Le Meur à la tête du Conseil National de l’Habitat : quels enjeux pour les locations touristiques ?

Introduction

La récente nomination d’Annaïg Le Meur à la présidence du Conseil National de l’Habitat (CNH) marque un tournant dans la régulation du secteur immobilier français, en particulier pour les meublés touristiques. Cette désignation, annoncée en juin 2024, intervient dans un contexte de tensions croissantes entre les acteurs du logement et les plateformes de location saisonnière. Mais quels sont les défis qui attendent cette nouvelle présidente, et comment sa vision pourrait-elle influencer l’avenir des locations touristiques en France ?

Un parcours marqué par l’engagement pour le logement

Annaïg Le Meur, ancienne directrice générale de l’Union Sociale pour l’Habitat (USH), apporte avec elle une expertise solide en matière de politiques du logement. Son parcours professionnel, marqué par une forte implication dans les questions de logement social et d’accès au logement, en fait une figure respectée dans le milieu. Sa nomination au CNH n’est donc pas une surprise, mais elle souligne une volonté politique de renforcer la régulation d’un secteur en pleine expansion.

Les défis immédiats

Parmi les priorités d’Annaïg Le Meur, on trouve :

• L’encadrement des locations touristiques : Face à la prolifération des meublés touristiques, souvent accusés de réduire l’offre de logements locaux, le CNH devra proposer des solutions pour équilibrer les intérêts des propriétaires et ceux des résidents.
• La lutte contre la spéculation immobilière : Les grandes villes françaises, comme Paris ou Lyon, subissent une pression immobilière sans précédent, en partie due à l’explosion des locations saisonnières.
• L’amélioration de l’accès au logement : Le CNH devra travailler en étroite collaboration avec les collectivités locales pour garantir un accès équitable au logement pour tous.

Les meublés touristiques : un secteur en pleine mutation

Le marché des meublés touristiques a connu une croissance exponentielle ces dernières années, portée par des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel. Selon une étude de l’INSEE, le nombre de locations saisonnières a augmenté de plus de 30 % entre 2019 et 2023. Cette tendance, bien que bénéfique pour l’économie locale, pose également des problèmes majeurs :

Impact sur le marché immobilier

• Réduction de l’offre locative : Dans des villes comme Bordeaux ou Nice, jusqu’à 20 % des logements du centre-ville sont désormais dédiés à la location touristique, réduisant d’autant les options pour les résidents permanents.
• Hausse des prix : La demande accrue pour les locations saisonnières a contribué à une augmentation des loyers, rendant l’accès au logement plus difficile pour les ménages modestes.
• Déséquilibres territoriaux : Certaines communes voient leur population diminuer en raison de la transformation des logements en meublés touristiques, créant des villes-musées dépourvues de vie locale.

Les réactions des acteurs du secteur

Les professionnels de l’immobilier et les plateformes de location touristique ont réagi de manière contrastée à cette nomination. Jean-François Buet, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), a salué cette décision, soulignant l’importance d’une régulation équilibrée. En revanche, certains acteurs des plateformes numériques, comme Airbnb, ont exprimé des réserves, craignant une sur-réglementation qui pourrait freiner l’innovation.

Les pistes de régulation envisagées

Annaïg Le Meur a déjà évoqué plusieurs pistes pour encadrer les meublés touristiques :

1. Renforcement des quotas

Une des mesures phares pourrait être l’instauration de quotas stricts dans les zones tendues, limitant le nombre de nuitées autorisées par an pour les locations saisonnières. Cette approche, déjà testée dans certaines villes comme Barcelone, a montré des résultats encourageants en termes de rééquilibrage du marché.

2. Fiscalité adaptée

Le CNH pourrait proposer une réforme fiscale visant à taxer davantage les propriétaires de meublés touristiques, afin de décourager la spéculation et de financer des programmes de logement social. Une telle mesure aurait un double avantage : réguler le marché tout en générant des recettes supplémentaires pour les collectivités.

3. Collaboration avec les plateformes

Plutôt que de s’opposer frontalement aux géants du secteur, Annaïg Le Meur pourrait privilégier une approche collaborative, incitant les plateformes à adopter des pratiques plus responsables. Par exemple, en limitant automatiquement le nombre de locations dans les zones saturées ou en promouvant des partenariats avec les offices de tourisme locaux.

Conclusion : vers un nouveau modèle de régulation ?

La nomination d’Annaïg Le Meur à la tête du CNH représente une opportunité unique pour repenser la régulation des meublés touristiques en France. Entre encadrement strict et collaboration avec les acteurs privés, les défis sont nombreux, mais les enjeux sont cruciaux pour l’avenir du logement en France. Une chose est sûre : les prochains mois seront décisifs pour déterminer si cette nouvelle gouvernance saura concilier innovation et équité sociale.

Et vous, pensez-vous que ces mesures suffiront à réguler efficacement les locations touristiques ? Partagez votre avis en commentaire !