Se lancer dans l'achat d'une propriété en viager : tout ce qu'il faut savoir
L'achat d'une propriété en viager peut s'avérer être un investissement immobilier judicieux, à condition de bien comprendre son fonctionnement et les implications qui y sont liées. Dans cet article, nous allons passer en revue les avantages et les inconvénients de l'achat en viager, ainsi que les étapes à suivre pour réaliser une transaction sécurisée.
Les avantages de l'achat en viager
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Un investissement accessible : L'achat en viager permet d'acquérir une propriété à un prix inférieur à sa valeur marchande, ce qui rend cet investissement plus accessible aux acheteurs ayant un budget limité.
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Des revenus complémentaires : En optant pour un viager occupé, l'acheteur (dénommé débirentier) perçoit une rente viagère jusqu'au décès du vendeur (crédirentier). Cette rente peut constituer un revenu complémentaire intéressant.
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Une fiscalité avantageuse : La rente viagère est imposable, mais bénéficie d'un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 70 %, en fonction de l'âge du crédirentier au moment de la signature du contrat.
Les inconvénients de l'achat en viager
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L'aléa démographique : Il est difficile de prévoir la durée de vie du crédirentier, ce qui peut entraîner une incertitude quant au coût total de l'opération.
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Des frais de notaire élevés : Les frais de notaire représentent généralement entre 7 et 8 % de la valeur du bien en viager, contre 2 à 3 % pour un achat immobilier classique.
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Le risque de non-occupation : En cas de viager libre, l'acheteur doit immédiatement occuper le logement ou le louer, ce qui peut engendrer des contraintes supplémentaires.
Les étapes à suivre pour acheter une propriété en viager
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Évaluer la valeur du bien : Il est essentiel de faire estimer la valeur du bien par un professionnel afin de déterminer le bouquet (capital versé au moment de la signature) et la rente viagère.
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Rédiger le contrat de viager : Le contrat doit être rédigé par un notaire et comporter les clauses suivantes : description du bien, montant du bouquet, montant et modalités de versement de la rente, conditions de réversibilité et de résolution du contrat.
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Signer l'acte authentique : Une fois le contrat rédigé et les parties d'accord, il convient de signer l'acte authentique devant notaire et de procéder au règlement du bouquet.
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Verser la rente viagère : Le débirentier doit s'acquitter de la rente viagère jusqu'au décès du crédirentier, conformément aux modalités prévues dans le contrat.
En conclusion, l'achat d'une propriété en viager peut être une option intéressante pour les investisseurs immobiliers, à condition de bien peser les avantages et les inconvénients et de se faire accompagner par des professionnels tout au long de la transaction.