Prix de l'immobilier à Fontainebleau en 2025
Le marché immobilier fontainebleau se positionne comme un acteur majeur dans le paysage immobilier régional.
- • Les projets de développement touristique
- • Les commerces de proximité
- • Les projets d'aménagement et d'urbanisme en cours
- • Les projets de végétalisation
- • La demande locale et les tendances d'achat, avec un niveau actuel {demandLevel}
- • L'offre disponible sur le marché, actuellement {supplyLevel}
- • Les perspectives de développement économique
- • Les caractéristiques des biens immobiliers et leur répartition
- • Les initiatives de mobilité douce
- • Les programmes de réhabilitation du patrimoine
- • Les programmes de revitalisation des quartiers
- • La réglementation locale en matière d'urbanisme
- • Les espaces de télétravail
- • Les aménagements cyclables
- • Les services de santé
- • Les programmes de mixité sociale
- • Les flux migratoires et la démographie locale
- • Les projets de transport et de mobilité
- • Les zones d'activités mixtes
- • Les zones d'activités économiques
Prix moyen au m² et analyse par type de bien
Le prix au mètre carré fontainebleau s'établit aujourd'hui à 3500. Ce niveau, stable depuis plusieurs mois, résulte d'une analyse approfondie des dernières transactions.
Le prix moyen de l'immobilier fontainebleau atteint 3500 par mètre carré. Cette valeur, stable depuis plusieurs trimestres, est le résultat d'une analyse approfondie.
Analyse par type de bien :
- • maisons : valeur représentative de 450000 (40% du volume), tendance de 5.5
- • maisons : prix médian de 450000 (40% du parc), progression de 5.5
- • maisons : valeur courante de 450000 (40% des échanges), progression de 5.5
- • maisons : prix habituel de 450000 (40% des transactions), variation de 5.5
- • maisons : valeur représentative de 450000 (40% du volume), tendance de 5.5
- • maisons : valeur représentative de 450000 (40% du volume), tendance de 5.5
- • appartements : prix caractéristique de 280000 (50% des ventes), orientation de 4.8
- • appartements : prix caractéristique de 280000 (50% des ventes), orientation de 4.8
- • appartements : valeur typique de 280000 (50% du stock), mouvement de 4.8
- • appartements : valeur courante de 280000 (50% des échanges), progression de 4.8
- • appartements : prix standard de 280000 (50% des opérations), évolution de 4.8
- • appartements : prix moyen de 280000 (50% du marché), tendance à 4.8
- • terrains : valeur courante de 150000 (10% des échanges), progression de 6.2
- • terrains : valeur typique de 150000 (10% du stock), mouvement de 6.2
- • terrains : valeur moyenne de 150000 (10% des transactions), évolution de 6.2
- • terrains : prix caractéristique de 150000 (10% des ventes), orientation de 6.2
- • terrains : valeur représentative de 150000 (10% du volume), tendance de 6.2
- • terrains : valeur représentative de 150000 (10% du volume), tendance de 6.2
Évolution des prix et ventes DVF
Le marché immobilier fontainebleau a enregistré une augmenté de 5.2 sur les 12 derniers mois, soulignant sa dynamique.
L'évolution des prix immobiliers fontainebleau montre une augmenté de 5.2 sur l'année écoulée, confirmant la tendance du marché.
Analyse saisonnière :
- • Printemps : dynamique élevée, progression des prix de 6.2
- • Printemps : dynamique élevée, progression des prix de 6.2
- • Printemps : marché élevée, progression des prix de 6.2
- • Printemps : dynamisme élevée, variation des prix de 6.2
- • Printemps : dynamique élevée, évolution des prix de 6.2
- • Printemps : intensité élevée, orientation des prix de 6.2
- • Été : dynamique modérée, progression des prix de 4.8
- • Été : activité modérée, mouvement des prix de 4.8
- • Été : activité modérée, mouvement des prix de 4.8
- • Été : activité modérée, évolution des prix de 4.8
- • Été : dynamique modérée, progression des prix de 4.8
- • Été : vitalité modérée, tendance des prix de 4.8
- • Automne : marché élevée, progression des prix de 5.5
- • Automne : dynamique élevée, progression des prix de 5.5
- • Automne : activité élevée, évolution des prix de 5.5
- • Automne : vitalité élevée, tendance des prix de 5.5
- • Automne : marché élevée, progression des prix de 5.5
- • Automne : marché élevée, progression des prix de 5.5
- • Hiver : activité faible, évolution des prix de 3.2
- • Hiver : activité faible, tendance des prix à 3.2
- • Hiver : activité faible, mouvement des prix de 3.2
- • Hiver : activité faible, évolution des prix de 3.2
- • Hiver : vitalité faible, tendance des prix de 3.2
- • Hiver : intensité faible, orientation des prix de 3.2
Analyse par quartier
Le marché immobilier fontainebleau présente des disparités importantes selon les quartiers
Le marché immobilier fontainebleau présente des disparités importantes selon les quartiers
- • Centre-ville : 4000 au m² (5.8), 300 transactions immobilières
- • Centre-ville : 4000 le m² (5.8), 300 échanges immobiliers
- • Centre-ville : 4000 au mètre carré (5.8), 300 opérations immobilières
- • Centre-ville : 4000 le m² (5.8), 300 échanges immobiliers
- • Centre-ville : 4000 pour le m² (5.8), 300 échanges
- • Centre-ville : 4000 pour le m² (5.8), 300 échanges
- • Quartier résidentiel : 3200 au mètre carré (4.5), 250 opérations immobilières
- • Quartier résidentiel : 3200 pour le mètre carré (4.5), 250 transactions réalisées
- • Quartier résidentiel : 3200/m² (4.5), 250 transactions
- • Quartier résidentiel : 3200 au mètre carré (4.5), 250 opérations immobilières
- • Quartier résidentiel : 3200 le m² (4.5), 250 échanges immobiliers
- • Quartier résidentiel : 3200 pour le m² (4.5), 250 échanges
- • Zone périphérique : 2800 par m² (3.9), 200 opérations
- • Zone périphérique : 2800 par m² (3.9), 200 opérations
- • Zone périphérique : 2800 le mètre carré (3.9), 200 transactions enregistrées
- • Zone périphérique : 2800 au m² (3.9), 200 transactions immobilières
- • Zone périphérique : 2800 par m² (3.9), 200 opérations
- • Zone périphérique : 2800 le mètre carré (3.9), 200 transactions enregistrées
Délai de vente et fluidité du marché
Le délai de vente moyen à Fontainebleau est actuellement de 45 jours, avec une tendance à la baisse de 5%. Ce chiffre est un indicateur important de la fluidité du marché immobilier local et de l'équilibre entre l'offre et la demande.
Volume de transactions et activité du marché
Au cours des 12 derniers mois, 1200 transactions ont été enregistrées à Fontainebleau, représentant une hausse de 8.3% par rapport à la période précédente. Ce volume d'activité permet d'avoir une vision précise de la dynamique du marché immobilier local.
Rentabilité et investissement
Le marché immobilier fontainebleau constitue un terrain favorable pour les investisseurs
Le marché immobilier fontainebleau offre des opportunités attractives pour les investisseurs
- • Retour sur investissement : 4.2
- • Taux de vacance moyen : 2.5%
- • Coût moyen des travaux de rénovation : 1200/m²
- • Rendement locatif moyen : 3.8
- • Retour sur investissement : 4.2
- • Durée moyenne d'amortissement : 20 ans
- • Rendement locatif moyen : 3.8
- • Coût moyen des travaux de rénovation : 1200/m²
- • Rendement locatif moyen : 3.8
- • Coût moyen des travaux de rénovation : 1200/m²
- • Retour sur investissement : 4.2
- • Rendement locatif moyen : 3.8
Coûts associés à l'immobilier
Les frais relatifs à la propriété immobilière fontainebleau se composent de
Les coûts associés à la propriété immobilière fontainebleau comprennent
- • Taxe foncière moyenne : 1200/an
- • Charges de copropriété : 200/an
- • Charges de copropriété : 200/an
- • Assurance habitation : 500/an
- • Charges de copropriété : 200/an
- • Coût d'entretien moyen : 1500/an
- • Assurance habitation : 500/an
- • Charges de copropriété : 200/an
- • Coût d'entretien moyen : 1500/an
- • Charges de copropriété : 200/an
- • Frais de notaire : 7.5 du prix d'achat
- • Taxe foncière moyenne : 1200/an
Perspectives du marché immobilier à Fontainebleau
L'avenir du marché immobilier fontainebleau est appréhendé à travers différents indicateurs
Les perspectives d'évolution du marché immobilier fontainebleau sont étudiées selon plusieurs facteurs
- • Les projets d'aménagement en cours et à venir
- • Les politiques publiques en matière d'urbanisme
- • Les changements réglementaires
- • Les évolutions du marché du travail
- • Les programmes de rénovation urbaine
- • Les évolutions des taux d'intérêt
- • Les projets de transport et d'infrastructure
- • L'évolution de la demande locale et régionale
- • Les tendances économiques et démographiques
- • Les mutations des modes de vie
Conseils stratégiques pour les acheteurs
Les candidats à l'achat fontainebleau ont avantage à
Les candidats à l'achat fontainebleau ont avantage à
- • Considérer la saisonnalité du marché
- • Analyser les prix moyens par quartier et type de bien
- • Étudier les tendances de prix par type de bien
- • Prendre en compte les projets d'aménagement futurs
- • Analyser les projets d'urbanisme à venir
- • Évaluer le potentiel de plus-value
- • Évaluer les délais de vente moyens par secteur
- • Prendre en compte les délais de vente moyens
- • Anticiper les coûts associés à l'achat
- • Évaluer les coûts de rénovation potentiels
Stratégies pour les vendeurs
Les vendeurs fontainebleau ont avantage à
Les propriétaires vendeurs fontainebleau gagneront à
- • Mettre en avant les caractéristiques uniques
- • Adapter son prix selon la saisonnalité
- • Adapter sa stratégie de mise en vente
- • Mettre en valeur les atouts du bien
- • Prendre en compte les tendances de prix
- • Évaluer la concurrence sur le marché
- • Considérer les délais de vente moyens
- • Anticiper les frais de vente
- • Prendre en compte la demande locale actuelle
- • Se baser sur les prix moyens récents du secteur
Méthodologie d'analyse
Notre analyse des prix de l'immobilier fontainebleau est basée sur une méthodologie rigoureuse
Notre analyse des prix de l'immobilier fontainebleau est basée sur une méthodologie rigoureuse
- • Collecte et analyse des données des transactions récentes
- • Analyse comparative avec les villes similaires
- • Évaluation des infrastructures et services
- • Étude des conditions de financement
- • Étude des flux migratoires et démographiques
- • Étude des ventes DVF sur plusieurs années
- • Prise en compte des projets d'aménagement
- • Analyse des caractéristiques des biens vendus
- • Évaluation des facteurs économiques locaux
- • Analyse des politiques publiques locales
Ces données sont mises à jour régulièrement pour vous offrir une vision précise et actualisée du marché immobilier à Fontainebleau. Notre analyse prend en compte l'ensemble des facteurs qui influencent le marché local, vous permettant ainsi de prendre des décisions éclairées en matière d'immobilier.
Pour toute question complémentaire ou pour une analyse plus détaillée d'un secteur spécifique à Fontainebleau, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d'experts se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.