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Une magnifique T3 localisé(e) à Wallers vous attend !
Disponible depuis le 17/03/2025, ce bien est proposé par Jacqueline N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 62%.
Ce T2 de type Autre, proposé à 238000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 170 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Wallers, la propriété est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immeuble 6 pièces 170 m²
Votre agence Immobilière Laforêt Valenciennes vous propose à la vente situé sur la commune de Wallers, à seulement 50m de l'école primaire, à 5minutes du collège, proche de la gare, avec de belles rénovations récentes, cet immeuble de rapport offrant 3 appartements loués et un fort potentiel d'agrandissement grâce à une grange en cours d'aménagement.
Composition du bien :
Appartement 1 de 53 m² : couloir d'entrée, cuisine, séjour, 1 chambre, salle de bains, WC, Actuellement loué
Appartement 2 de 75 m² : entrée, séjour avec cuisine ouverte, cellier, salle de bains, WC, cave. À l'étage : 2 chambres et dressing, Actuellement loué
Appartement 3 de 45 m² : séjour avec cuisine équipée ouverte, salle de bains, Actuellement loué
À l'arrière, une grange et un retour en cours d'aménagement, offrant un potentiel d'agrandissement de 100 m² supplémentaires selon vos envies et vos projets !
Un jardin de 250 m² complète cet ensemble.
Revenu locatif actuel : 1 520€ / mois, avec possibilité d'augmentation en finalisant l'aménagement du 4ème logement.
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Surface : 170 m²
Prix du bien : 238000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
