Maison 8 pièces 322 m²

Offrez-vous ce splendide loft établi(e) dans Vourles !

Mise en ligne le 12/03/2025, cette annonce est présentée par Caroline C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 65%.

Un T5 Maison de 8 pièces et 322 m², à vendre pour 1275000€.

établi(e) dans Vourles, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 8 pièces 322 m²

Exceptionnelle, Pietrapolis Chaponost vous propose cette magnifique maison de 439m2 au sol dont 322m2 habitables édifiée sur une parcelle de 1290m2 avec 5 chambres, une pièce de vie d'environ 80m2, une cave à vin, salle de sport, une cuisine extérieur de 40m2, une piscine et un garage de 38m2.

Edifiée sur une parcelle de 1290m2 dans le secteur Montbel à Vourles, l'environnement est paisible et serein tout en étant à une dizaine de minutes du centre ville à pied.

Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnelle depuis la pièce de vie d'environ 80m2 baignée de lumière comprenant une cuisine aménagée et équipée de très bonne qualité avec ses fenêtres panoramiques donnant sur un toit terrasse de 28m2, un espace salle à manger, un espace salon, un bureau et sa suite parentale de 33m2.

L'étage est composé d'une belle salle de jeux donnant sur un toit terrasse de 18m2, de 4 grandes chambres avec placard, deux salles d'eau et d'un toilette.

Le sous-sol a été aménagé en partie avec une cave sur-mesure, une salle de sport, une salle d'eau et son grand espace cuisine / salon de 40m2 proche de la piscine.

L'extérieur paysagé permet de profiter de la très belle exposition Sud-Ouest avec sa terrasse, sa piscine (4 x 9,6m), sa zone de jeux, son potager et son terrain de pétanque.

Un garage d'une superficie de 38m2 avec une porte motorisée complète ce bien.

La note énergétique de ce bien est en C avec son système de chauffage principale au gaz et ses pompes à chaleur réversible pour votre confort en inter-saison ou durant l'été.
Des panneaux solaires ont été installés sur le toit pour le chauffage de l'eau.

N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous:
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Contactez Sébastien Riondet au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 497 047

Surface : 322 m²
Prix du bien : 1275000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr