SUPERBE T5 LUMINEUX - RARE secteur en plein essor - près de 100 m² - 2 salles de bain - VILLEURBANNE - 20 min Gare Lyon PART-DIEU en Bus express

Venez découvrir ce bel appartement offrant un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur un balcon avec vue dégagée.
Il dispose également d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de 4 chambres confortables, de 2 salles d'eau modernes, et de WC séparés.
Une cave spacieuse privative complète ce bien.
ATOUTS supplémentaires :
Copropriété calme, sécurisée avec des espaces verts
Balcon exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis
Rangements intégrés et dressing
Double vitrage et isolation thermique du sol
Loggia fermée attenante à la cuisine
Stationnement aisé et sécurisé avec portail automatisé
PROXIMITÉ:
Commerces : Hypermarché, Les Sept-Chemins, Carré de Soie
Transports (T3, C8, C17, 25) et Bus express BHNS prévu début 2026 (LYON PART-DIEU à 20 min)
Accès rapide au périphérique
Écoles et collèges
Nombreux Centres d'Activités : Médipôle, Alstom,...
Idéal pour une FAMILLE en quête de son cocon ou INVESTISSEUR locatif (jusqu'à 2 000 € de revenus locatifs mensuels).
Prix du bien : 248 000 €
Surface au sol : près de 100 m² (94 m² + loggia + balcon)
Charges incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage (avec compteurs individuels)
Diagnostic énergétique : 17/09/2025 (DPE : D ; GES : D)
Adresse : rue Henri Legay
Étage : rdc surélevé au-dessus du garage
Bonus :
Possibilité d'acquérir le garage-double en supplément : deux véhicules en enfilade, un coin atelier avec raccordement électrique et plusieurs espaces de rangements.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me contacter au numéro affiché (professionnels s'abstenir).