Appartement 3 pièces 65 m²

VILLEURBANNE - GRATTE CIEL - T3 DE 65 M² - BALCON 7 M² - PARKING SÉCURISÉ - LUMINEUX
À la recherche d'un appartement agréable, lumineux et prêt à vivre à Villeurbanne ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très beau T3 de 65 m², situé dans une résidence récente de 2006 et idéalement placée, au coeur d'un secteur dynamique.
🌟 Points forts :
✅ Emplacement privilégié : Au pied du C3 et à seulement 5 minutes à pied du métro Gratte-Ciel et du coeur des Gratte-Ciel, avec ses commerces de bouche, ses services et sa vie de quartier particulièrement animée. Vous profitez également du Totem et de ses commodités à deux pas. L'arrivée du tramway prévue début 2026 renforcera encore l'attractivité de ce quartier.
De nombreux groupes scolaires sont à proximités immédiate.
✅ Volumes bien pensés et luminosité : Une belle pièce de vie de 25 m² orientée plein sud, baignée de lumière, ouvrant sur un agréable balcon de 7 m². La cuisine indépendante de 8 m², peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un grand espace convivial de plus de 33m². (À noter : la cuisine est à aménager selon vos goûts).
✅ Espaces nuit confortables : Deux chambres parquetées avec placards intégrés, complétées par un grand dressing et de nombreux rangements dès l'entrée. Salle de bain indépendante et WC séparés.
✅ Un appartement prêt à vivre : Récemment repeint, avec des placards remis à neuf, l'appartement est en parfait état. Il ne reste plus qu'à installer la cuisine et poser vos meubles.
✅ Confort supplémentaire : Un parking intérieur sécurisé est inclus dans le prix, un atout rare et recherché dans ce secteur.
💰 Prix : 240 000 €
📆 Disponibilité : immédiate
Cet appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé représente une opportunité rare sur Villeurbanne. Aucun travaux à prévoir, hormis la mise en place d'une cuisine : c'est un vrai coup de coeur à saisir sans attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 194241
Date de réalisation du diagnostic : 14/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 1088 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).