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Un authentique T1 idéalement situé(e) à Villerupt est disponible !
Disponible depuis le 14/03/2025, ce bien est proposé par Agnès L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 62%.
Cette logement Autre, disponible à 495000€, offre 8 pièces sur 188 m².
Cette propriété situé(e) au cœur de Villerupt est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Immeuble 8 pièces 188 m²
Immeuble de rapport 6 studios + local commercial VILLERUPT
Centre-ville Proche Luxembourg
495 000 € Rentabilité brute 8,7 %
Ne ratez pas cette opportunité clé en main !
À vendre à Villerupt, à 4 min à pied des transports : immeuble de rapport composé de 6 studios meublés + 1 local commercial en RDC, le tout réparti sur 4 niveaux.
Descriptif :
Surface totale : 188 m² habitables
6 studios loués avec kitchenette
1 local commercial loué
Extérieurs : une terrasse de 25 m² + balcon
Chauffage électrique individuel
Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants
Assainissement tout-à-l'égout
Rentabilité :
Loyers annuels charges comprises : 46 704 €
Taxe foncière : 5 032 € dont une partie est payée par le local commercial
Rentabilité brute : 8,7 %
Construction années 50
Bon état général : communs, façade et toits corrects
Pas de copropriété = 0 frais de syndic
?DPE : E et GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 599 € et 3 517 € / an abonnement compris (Année de référence des prix de l'énergie 2021)
Contact : Anthony MARCO Attraction Immobilier
9 rue de Metz 57300 Hagondange
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Plus d'infos sur [URL masquée pour votre sécurité]
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Surface : 188 m²
Prix du bien : 495000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023
Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599 € et 3 517 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
