Offrez-vous ce prestigieux T2 ancré(e) dans Villejuif !
Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Céline E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 83%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 700000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 140 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Villejuif, la propriété est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Villejuif connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe g.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 7 pièces 140 m²
iad France - Charlotte SAGON vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC GRAND GARAGE & JARDIN – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR À VILLEJUIF CENTRE-SUD !
Villejuif – Quartier Centre-Sud
À seulement 5 minutes à pied du métro Louis Aragon, découvrez cette maison des années 50, pleine de charme et de caractère, développant 140 m² habitables, avec sous-sol total, grand garage de 64 m² et son sous-sol et jardin. Un bien rare aux multiples possibilités d’aménagement, idéal pour une famille comme pour un investisseur (coliving, bureaux, atelier, division parcelle…).
Les atouts de la maison :
- Double séjour traversant de 30 m², parquet d’origine, belle hauteur sous plafond – un espace de vie chaleureux et lumineux.
- Cuisine indépendante avec accès direct aux extérieurs.
- 1 chambre ou bureau en rez-de-chaussée, idéale pour télétravail ou profession libérale.
- Cellier + WC au rez-de-chaussée.
- À l’étage : 3 grandes chambres (13,5 / 15,5 / 16 m²), un dressing, une salle de bain avec baignoire, WC séparés.
- Sous-sol total aménageable : buanderie, stockage, salle de jeux ou espace loisir… à configurer selon vos besoins.
- POSSIBILITE D'AMENAGER LES COMBLES, belle hauteur, pour créer 2 chambres supplémentaires.
Un grand garage rare sur le secteur - POSSIBILITE DE L'AMENAGER EN HABITABLE
Le garage de 64 m² avec grande hauteur sous plafond permet de stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier, un espace de stockage. Un sous-sol vient s’ajouter pour encore plus de rangement.
La cour spacieuse facilite les manOEuvres pour les grands véhicules et peut être utilisée comme terrasse, un porche abrité facilite le stockage supplémentaire.
Un extérieur multiple et intimiste : accueil arboré à l’avant, terrasse sans vis-à-vis à l’arrière pour les soirées d’été, coin jardin/potager avec poulailler,
Un bien aux nombreuses possibilités
✔️ Idéal pour une grande famille,
✔️ Fort potentiel de coliving avec 7/8 chambres,
✔️ Parfait pour investisseurs, profession libérale, ou artisan.
Une localisation stratégique
À 7 min du métro Louis Aragon M7 + M15 - 15 min à pied du centre-ville. Proximité immédiate de commerces, écoles et commodités.
Une maison pleine de charme et de potentiel à ne pas manquer !
Contactez-moi vite pour organiser une visite - Vidéos sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 680000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 360 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte SAGON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 881276505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 140 m²
Prix du bien : 700000 €
Prix du bien hors honoraires : 680000 €
Honoraires TTC : 2.94 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Consommation énergie primaire : 360 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 840 € et 7 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
