Offrez-vous ce traditionnel demeure localisé(e) à Villard-de-Lans !
Disponible depuis le 03/03/2025, ce bien est proposé par Geneviève A., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.
Ce loft de type Appartement, proposé à 75960€, comprend 3 pièces et s'étend sur 65 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Villard-de-Lans est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement en viager 3 pièces 65 m²
En Exclusivité, VIAGIMMO GRENOBLE vous propose une VENTE A TERME OCCUPEE pendant 6 ans.
Vous récupérez le bien dans 6 ans pour l'habiter, le mettre en location à votre profit ou le revendre, et bénéficiez dès l'achat d'une décote de 51 300 Euros.
De plus, en payant une partie du bien via des mensualités au vendeur, vous n'avez pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier.
A Villars de Lans, au pied des pistes, Le Balcon de Villard.
Appartement traversant T3 de 65 m², situé au 8ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, il se compose d'une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, avec un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les massifs. L'espace nuit, séparé, comprend une salle de bain et deux chambres, dont l'une dispose également d'une terrasse privative. Cellier et WC séparés.
Une cave et un casier à ski complètent ce bien.
Equipement: cuisine équipée récente, baies vitrées double vitrage aluminium, avec volets roulants électriques.
Ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 75 960 euros Honoraires d'agence inclus
MENSUALITES: 819,79 euros/mois à verser pendant 8 ans (96 mensualités, révisables annuellement selon l'indice du coût de la construction des immeubles à usage d'habitation - ICC)
Soit une décote de 27% sur la valeur vénale du bien.
Charges de copropriété : 256 euros/mois dont 58% environ restant à la charge de l'occupant (décompte 2023)
Taxe foncière : 1312 euros. La taxe d'ordures ménagères reste à la charge de l'occupant.
Avantages de l'investissement:
> > Décote pour la conservation du droit d'usage et d'habitation pendant 6 ans de 51 300 euros sans fiscalité.
> Le montant total de la transaction est connu à l'avance (pas d'aléa viager)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
Copropriété de 897 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO2 - DPE: E GES: B
CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
[Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Surface : 65 m²
Prix du bien : 75960 €
Prix du bien hors honoraires : 60000 €
Honoraires TTC : 26.60 % soit 15960 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2999
Charges prévisionnelles annuelles : 3067.04 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2022
Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
