Maison 8 pièces 176 m²

Votre agence immobilière GEROLI IMMOBILIER vous présente en exclusivité, à la vente une Maison familiale d'exception, construite en 2009, sur les hauteurs de Vienne (38200), où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et sérénité.
Dès l'entrée, le charme opère, la lumière naturelle vous guide vers une pièce de vie spectaculaire, ouverte sur le jardin, composée d'une cuisine entièrement équipée, d'un espace repas convivial et d'un salon chaleureux.
Un second salon, spacieux et lumineux, offre un lieu idéal pour se détendre en famille ou recevoir dans une atmosphère raffinée.
Au rez-de-chaussée toujours, la suite parentale propose un véritable cocon d'intimité, avec une belle chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Le tout s'accompagne de nombreux espaces de rangement et d'un WC indépendant.
À l'étage, c'est un univers dédié aux enfants qui s'ouvre : quatre chambres douillettes et lumineuses, une salle de bains avec WC, le tout formant un étage entièrement pensé pour leur confort et leur autonomie.
À l'extérieur, le rêve continue. Le terrain de 800 m², entièrement clos et soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix. La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée et parfaitement intégrée dans le jardin, promet de merveilleux souvenirs,.
Un portail électrique garantit la sécurité et l'intimité des lieux, tandis qu'un garage vient compléter ce bien.
Côté technique, la maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques : DPE A, pompe à chaleur air/eau, et panneaux photovoltaïques pour une maison aussi respectueuse de l'environnement que de votre confort.
L'ensemble des pièces de vie s'ouvrent largement sur le jardin, offrant une relation fluide entre l'intérieur et l'extérieur, et une luminosité constante tout au long de la journée.
Dans un secteur prisé, au calme absolu, cette maison est l'adresse idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie, sans renoncer à la proximité de la ville, des écoles et des transports.
Un bien rare, alliant douceur de vivre, volumes généreux et belles prestations. Une maison à vivre pleinement, dès le premier instant.
Type de logement: Maison
Bien soumis au statut de la copropriété (lotissement) comprenant 9 lots d'habitation.
Pas de procédures en cours.
Charges de copropriété: 12,50 €/mois
Prix de vente de départ : 500 000 € honoraires d'agence inclus (vente interactive)
Honoraires : à la charge du vendeur
DPE : A (61)
GES : A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 880 € et 1220 € (année de référence 2025)
Taxe foncière: 2800 €
Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Anaïs GEROLI IMMOBILIER
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Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 500 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 150.00 euros.