Un impressionnant villa idéalement situé(e) à Vic-le-Comte est disponible !
Cette propriété, publiée le 09/04/2025, est gérée par Frédéric O., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.
Cette triplex Maison, disponible à 344500€, offre 6 pièces sur 130 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Vic-le-Comte, ce bien est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 6 pièces 130 m²
Votre agence VULCAIN IMMOBILIER vous propose de découvrir cette magnifique maison des années 30 de 130m2 environ sur la charmante commune de Vic-Le-Comte.
A proximité des commerces, transports, écoles et collège vous serez séduit par son charme dès l'entrée.
Cette demeure se compose de la façon suivante :
* Un sous-sol complet desservira : un grand garage, une cave, un wc indépendant et une grande buanderie vous donnant accès à l'extérieur.
* Au premier niveau, une belle entrée donnant accès à un sublime salon cosy avec sa cheminée qui vous offrira sa chaleur pour vos soirées d'hiver, une magnifique salle à manger donnant accès à une grande cuisine récente toute équipée et fonctionnelle, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne dotée de son wc suspendu, un bureau et un accès direct au sous-sol. L'espace nuit vous fera découvrir, 4 chambres de belles surfaces, une salle de bain moderne avec baignoire balnéo, double vasques, douche à l'italienne ainsi qu'un second toilette suspendu.
Bien rénovée et entretenue cette maison vous offrira des prestations de qualité, isolation intérieure en laine de roche, une pompe à chaleur air/eau neuve de 2023, volets roulants solaires, fenêtres pvc double vitrage et panneaux photovoltaïques (rapport annuel environ 1300EUR). Un beau terrain clos et arboré de 475m2, un carport et un abri de jardin viennent compléter ce bien.
BIEN D'EXCEPTION!!! A VISITER RAPIDEMENT.
Annonce rédigée par Kévin BELLOT - Agent Commercial - RSAC : 885 323 733 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr // SASU GT Immobilier - 2 Avenue Roger Coulon 63430 Pont du Château - RCS de Clermont Ferrand 848612008, CPI 03032019000039906 délivrée par la CCI du Puy de Dôme. Estimation offerte* (voir condition en agence), avis de valeur, maison à vendre, appartement, terrain, immeuble. Secteurs : Pont du Château, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Les Martres d'Artiere, Les Martres de Veyre, Joze, Lezoux, Mur Sur Allier, Vertaizon, Chignat, Moissat, 63800, 63730, 63170, 63430, 63370, 63350,63190,63910, 63670, 63116.
Surface : 130 m²
Prix du bien : 344500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
