Une traditionnel bien d'exception implanté(e) dans Vernouillet vous attend !
Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Caroline V., un expert immobilier avec 77% de réponses aux messages.
Ce logement de type Maison, proposé à 35750€, comprend 3 pièces et s'étend sur 76 m².
localisé(e) à Vernouillet, ce bien est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Viager occupé - F84-H88 ans - VERNOUILLET (28500)
Belle opportunité d'investissement à 25 min de HOUDAN et 8 min de DREUX !
Age : Homme de 88 ans / Femme de 84 ans
Bouquet : 35750 EUR
Rente : 573 EUR/mois
Prix d'achat : 91950 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : A 8 km de DREUX,
30 km de CHARTRES,
25 km de HOUDAN par la RN 12,
Située dans un village avec les premiers commerces à pied (boulangerie-pâtisserie, coiffeur), maison de plain pied 76 m² habitables environ comprenant séjour - salon avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, bureau, chambre, salle d'eau à l'italienne, WC.
Grenier aménageable.
En dépendances : atelier, cave.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 829 m².
Chauffage central gaz de ville. Assainissement tout-à-l'égout.
Acheter ce bien en viager occupé est une excellente opportunité pour plusieurs raisons :
1. **Localisation stratégique** : Située dans un cadre paisible en Eure-et-Loir, cette commune offre un environnement calme tout en restant proche des grandes villes comme Chartres ou Dreux, ce qui est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accessibilité urbaine.
2. **Avantage financier** : Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit grâce à la décote liée à l'occupation par le vendeur. Cela représente une opportunité d'investissement intéressante, surtout dans une région où les prix de l'immobilier sont attractifs.
3. **Absence de gestion locative** : En viager occupé, le vendeur continue d'occuper le bien et d'en assurer l'entretien courant. Cela signifie que l'acheteur n'a pas à se soucier de la gestion locative ou des petites réparations.
4. **Potentiel de valorisation** : Commune charmante avec un patrimoine naturel et culturel. Investir dans cette région peut offrir un potentiel de valorisation à long terme, surtout que le marché immobilier local continue de croître. En sachant, que le bien est situé à 1 h 20 de PARIS.
5. **Cadre de vie agréable** : La commune est connue pour son ambiance conviviale et son cadre verdoyant, ce qui en fait un lieu de vie attrayant pour les familles ou les retraités.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ
A 25 min de HOUDAN, 8 min de DREUX et de la gare SNCF, situé dans un village avec commerce à pied, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 35 750 EUR (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente de 573 EUR sur la durée.
Investissez sereinement dans un placement d'avenir sécurisé.
Vous recherchez un investissement sans risque?
Votre choix doit réunir plusieurs critères essentiels (qui sont réunis dans ce bien) :
-l'emplacement.
-la qualité des matériaux.
-les prestations de fonctionnalité et de sécurité.
Tous ces points sont réunis à travers ce bien.
N'attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Référence annonce : 421628021
