Une luxueux triplex implanté(e) dans Vaulx-en-Velin vous attend !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Gilbert R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 320000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 150 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Vaulx-en-Velin, la propriété est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison À Vendre Vaulx en Velin Village - T4 150 m² sur une parcelle de 176 m²
Une Exclusivité Orpi
Maison de caractère en pisé - Ancien corps de ferme rénové - 150 m² sur une parcelle de 176 m² - Vaulx-en-Velin Village (69120)
Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec une touche historique unique situé dans la zone pavillonnaire et très calme du Village.
Construite en 1900, cette maison en pisé, chargée d'histoire avec des matériaux nobles et écologiques, offre une excellente isolation thermique et une ambiance chaleureuse. Ancien corps de ferme, elle présente des éléments d'origine tels que des poutres en bois massif, du parquet chêne, des murs en pierre et certaines structures issues du château de Vaulx-en-Velin, apportant une touche d'authenticité et de prestige.
De plus, elle a été entièrement rénovée et entretenue notamment ces 15 dernières années. Voici la liste des améliorations :
- Réfection de la charpente
- Isolation de la toiture
- Remplacement de la chaudière
- Installation d'une pompe à chaleur
- Tableau électrique + mise à la terre
- Fenêtres en PVC double vitrage (oscillants battants) + moustiquaires
- Volets en PVC
- Cuisine et salle d'eau
- Plomberies
- Sols, murs
- Isolation intérieur
- Crépi extérieur
- radiateurs remplacés
- système VMC
- motorisation du portail extérieur
Un bien clé en main, en parfait état !
Vous serez notamment charmé par les grands espaces que propose cette maison et l'agencement optimisé.
Au, rez-de-chaussée (96,81 m² habitables) :
- Une grande cuisine moderne équipée de 29 m² avec électroménager intégré, îlot central et espace repas. Au plafond des spots encastrés et des enceintes intégrées pour une ambiance chaleureuse et une ouverture sur la terrasse par une porte fenêtre.
- un séjour sous mezzanine de 18 m² avec poutres et pierres apparentes offrant également un accès à la terrasse équipé d'une climatisation réversible.
- un dégagement distribuant une salle d'eau de 7 m², une buanderie de 8 m² avec chaudière à gaz et un WC individuel.
- Une pièce de réserve de 16 m² idéal pour le rangements et le stockage
À l'étage (53,40 m² habitables)
Un pallier de 9,58 m² en parquet stratifié clair idéal pour un coin lecture ou un bureau qui dessert les trois chambres et une salle d'eau avec WC.
- Chambre 1 de 15 m² avec placards intégré
- Chambre 2 de 18 m²
- Chambre 3 de 20 m² avec rangements et climatisation réversible
À l'extérieur, vous retrouverez une terrasse orientée Sud/Ouest pour profiter des beaux jours au soleil.
Un portail électrique permet également de rentrer un véhicule.
Performance énergétique et diagnostics
DPE : Classe C
GES : Classe C
Chauffage économique grâce à la combinaison chaudière gaz + pompe à chaleur
Fenêtres PVC double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
Isolation intérieur + combles
Emplacement idéal
Située dans un quartier calme et rural de Vaulx-en-Velin, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités, tout en restant à 10 min de Lyon:
- Transports en commun à quelques minutes (bus 37, C8, 57, 52, 7)
- Écoles (Grandclément, Paul Langevin)
- Conservatoire de musique
- Commerces de proximité et marchés locaux
- Parcs ( Parc Elsa Triolet, Grand Parc Miribel Jonage)
- Axes routiers: périphérique, Rocade, Autoroute
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ICI : ***?m=qL6UeJcx1Ti
Une maison unique, où l'histoire rencontre le confort moderne.
Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par ce bien exceptionnel !
Référence agence : 1004
Référence annonce : 1ZNY-D9R-6BO
Date de réalisation du diagnostic : 28/06/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
