Propriété 15 pièces 440 m²

Une distingué T2 parfaitement localisé(e) à Ussel vous attend !

Cette propriété, publiée le 09/04/2025, est gérée par Agnès P., un expert immobilier avec 86% de réponses aux messages.

Ce propriété de type Maison, proposé à 819000€, comprend 15 pièces et s'étend sur 440 m².

situé(e) au cœur de Ussel, la propriété est proche des commerces.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Ussel connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Propriété 15 pièces 440 m²

RARE, Le Cabinet Coubertin vous propose, dans un lieudit proche d'USSEL, à 90 km de CLERMONT-FD, une propriété d'exception du 19ème siècle en pierres, située au coeur de la Haute Corrèze, sur un parc arboré entièrement clos de 8730 m2 sans aucun vis-à-vis, comprenant : Une maison de Maitre d'une superficie totale de 360 m2 composée comme suit : Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée desservant une belle salle à manger et un séjour, parquet massif au sol et moulures au plafond, les deux pièces sont agrémentées d'une cheminée d'apparat - une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée avec bel espace dinatoire, poêle à bois. La pièce dispose d'un accès indépendant - une salle d'eau avec double vasque et WC cloisonné Au 1er étage : - 4 chambres spacieuses avec parquet massif au sol (dont 2 avec cheminée) - en enfilade, une salle de bains avec WC et rangement Au dernier étage : - un grand palier desservant 4 autres chambres, dont 2 avec rangement et 2 mansardées Vous trouverez une cave de 30 m2 en sous-sol. La maison principale est équipée d'un chauffage fioul ainsi que de chauffage électrique dernière génération. Huisseries en simple vitrage bois d'époque.
De nombreuses dépendances complètent la propriété : - un natatorium de 287 m2 distribué comme suit : Au rez-de-chaussée : une pièce entièrement sonorisée avec une piscine intérieure de 15x5 chauffée, un SPA, un hammam, un sauna, une cuisine meublée et équipée avec espace salle à manger, une salle d'eau avec WC, second WC séparés. Local technique. A l'étage : une salle de sport, un séjour, 2 chambres. Accès à une grange de 80 m2 (possibilité création de gite, chambres d'hôtes etc). - une roseraie de 18 m2
- un atelier de 80 m2

Honoraires à la charge de l'acquéreur 5% inclus dans le prix affiché. Demandez votre conseillère Emma Nigon, CABINET COUBERTIN.

Surface : 440 m²
Prix du bien : 819000 €
Prix du bien hors honoraires : 780000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 39000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2023

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 350 € et 18 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)