Maison 6 pièces 265 m²

Un authentique propriété niché(e) dans Tulle est disponible !

Mise en ligne le 29/03/2025, cette annonce est présentée par Patricia R., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.

Un T1 Maison de 6 pièces et 265 m², à vendre pour 336000€.

Cette propriété implanté(e) dans Tulle est près des infrastructures sportives.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Exclusivité! Très belle demeure à Tulle

Ôme Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique demeure des années 80, alliant espace et confort de vie, au coeur d'un quartier résidentiel et donnant un accès rapide aux différentes villes à proximité.

Venez découvrir cette maison de 265m2 permettant d'octroyer une partie de la maison à des locations courtes durées ou d'accueillir une très grande famille grâce à ses 7 chambres.

La maison se compose d'une première partie datant de 1976 et d'un agrandissement datant de quelques années.

Dans la première partie vous trouverez:

Au RDC:

Une pièce de vie de 36m2 offrant une belle ouverture sur la véranda
Un bureau de 13m2
Une cuisine Mobalpa de 21m2 ouverte sur la véranda également
Une chambre parentale de 20m2 avec douche à l'italienne, double vasque et grand placard de rangement
Une véranda de 40m2 offrant une superbe exposition plein Sud et une ouverture sur la terrasse et sa piscine

Au 1er étage:

Deux chambres avec salles d'eau de 20 et 30m2

Dans l'agrandissement, vous découvrirez:
Au RDC, une véranda de 14m2, et une pièce de vie de 43m2
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Au 1er étage:

Une chambre de 22m2 avec sa salle d'eau privative de 4,5m2

Au 2ème étage:

Une chambre de 9m2
Une salle d'eau indépendante de 5,3m2

Cette très belle maison possède deux garages en sous-sol de 60 et 50m2, l'un avec porte manuelle et l'autre avec porte automatique. Un espace buanderie a été créé dans le premier garage.

Le bien possède un terrain de 1580m2, joliment arboré ainsi qu'une piscine chauffée de 5x10m au sel avec bâche sécurisée. La terrasse est pourvue de deux grands stores électriques.

La maison est bâtie en parpaings, briquettes et jouit d'une bonne isolation. Elle possède une charpente traditionnelle en sapin d'Auvergne et une toiture en tuiles plates.

Les huisseries sont en bois double vitrage sur la première partie et alu double vitrage sur l'extension. Toute la maison possède des volets roulants électriques.

Le chauffage se fait grâce à un insert grande puissance et par gaz de ville sur la première partie. Pour l'extension, le chauffage se fait au sol.

Prix de vente FAI: 336 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 16 000€

Contact: [Coordonnées masquées]
Référence annonce : DOM12434
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 320 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)