Maison 7 pièces 97 m²

Découvrez ce séduisant propriété positionné(e) stratégiquement à Troyes, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 09/03/2025, cette annonce est présentée par Michel P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.

Cette T2 Maison, disponible à 246000€, offre 7 pièces sur 97 m².

installé(e) dans le quartier prisé de Troyes, la propriété est bien connecté(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 7 pièces 97 m²

A Troyes proche Sainte Savine, MAISON composée au rez-de chaussée d'une belle entrée sur cuisine séparée avec sol en tomettes apportant une touche d'authenticité. Un espace de vie lumineux avec une cheminée et parquet chêne, un salon chaleureux pouvant également servir de chambre supplémentaire. Toilettes séparées. Une chambre en souplex, avec penderie et salle de douche privative. Possibilité d'y apporter un WC pour plus de confort.
A l'étage : palier desservant une chambre avec dressing et une belle chambre spacieuse. Salle de douche moderne avec WC.
Chauffage au gaz, fenêtre double vitrage PVC.
LOGEMENT de PLAIN-PIED indépendant de 34m2, récent et parfaitement aménagé, idéal pour une profession libérale ou en location meublée offrant cuisine ouverte sur une pièce à vivre, idéale pour un bureau ou un espace de consultation, chambre confortable avec salle de douche privative. WC séparé.
A proximité immédiate des bus, commerces et écoles offrant des espaces polyvalents, alliant charme et fonctionnalité. Pas de travaux à prévoir, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
REF: 728 Honoraires d'agence charge vendeur IMMO COUP DE COEUR 12, Rue Viardin - 10 000 Troyes Isabelle HAM


Surface : 97 m²
Prix du bien : 246000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 295 € et 1 751 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)