Maison en Viager 5 pièces 90 m²

Une prestigieux T5 établi(e) dans Troyes vous attend !

Mise en ligne le 22/04/2025, cette annonce est présentée par Jacqueline P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 65%.

Cette bien immobilier Maison, disponible à 64000€, offre 5 pièces sur 90 m².

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Troyes est proche des commerces.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe .

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Viager occupé - H70 ans - TROYES (10000)

Maison à 15 minutes de la gare SNCF de Romilly Sur Seine
Age : Homme de 70 ans
Bouquet : 64000 EUR
Rente : 321 EUR/mois
Prix d'achat : 101200 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : A MESGRIGNY
A 15 min de Romilly sur Seine
A 25 min de Troyes
A 1h10 de Paris gare de l'Est en RER
C'est dans cette agréable commune de Mesgrigny, que je vous propose de venir visiter cette maison sur sous/sol complet comprenant :
Une entrée, un salon/salle à manger avec sa cheminée, une cuisine séparée, une belle salle d'eau moderne (douche italienne et meuble double vasques), un wc séparé, ainsi que 3 belles chambres.
Un sous-sol complet avec cuisine d'été, un atelier et une cave.
A l'extérieur: un joli jardin de 1231m² entièrement clos.
Fenêtres pvc doubles vitrages, volets alu motorisé, portail alu automatique, porte de sous-sol motorisée en alu, belles prestations.
Analyse financière : Opportunité d'investissement dans la région Grand Est
Dans le département de l'Aube 10
Sur la commune de Mesgrigny
Vente en viager occupé, au profit d'un homme de 70 ans.
En partant d'une valeur de 200 000EUR sur le marché actuel,

Vous pouvez devenir propriétaire de cette jolie maison pour 98 400EUR, soit une décote de 49,4%.
Cela représente une économie significative de 98 800EUR.
- Comment investir?
Il vous suffira de verser un bouquet (frais d'agence inclus) de 64 000EUR le jour de la signature de l'acte authentique chez votre notaire,
Puis ensuite de verser une rente mensuelle de seulement 321EUR.
A retenir pour votre investissement :
- Maison en très bon état, pas de travaux à prévoir
- Commerces et écoles à proximité
- Mesgrigny ville dynamique, attractive et en pleine expansion.
- Paris gare de l'Est en RER ligne directe en 1h10
Référence annonce : 422210046
Non soumis au DPE