Une prestigieux T2 avantageusement situé(e) dans Trignac vous attend !
Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Céline H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 336000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 134 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Trignac est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 134 m²
Maison familiale, édifiée sur un beau terrain clos et arboré d'environ 3 000m², au calme, proche du Brivet, sans vis à vis, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement desservant un salon/ séjour avec cheminée et une salle à manger donnant sur un jardin exposé Sud/ Ouest, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la véranda, une arrière-cuisine, wc avec lave-mains.
A l'étage : Un palier desservant trois belles chambres avec rangement, une salle de bains avec toilettes.
Un garage d'environ 50m² avec portails électriques, idéal pour y stationner le véhicule tout en ayant la place de stocker.
Enfin, un appartement actuellement loué meublé 390€/ mois, vient compléter le bien, avec entrée indépendante, composé dun coin cuisine a/e, un coin nuit, une salle d'eau avec wc, et une mezzanine.
La maison profite d'un très beau terrain arboré, avec un coin potager, un bassin.
Prix de vente 336 000.00 € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, de 5%, soit un prix net vendeur de 320 000.00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 134 m²
Prix du bien : 336000 €
Prix du bien hors honoraires : 320000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
