Charmante Maison de ville avec patio et terrasse - Toulouse Casselardit/Cartoucherie

🏡 À vendre - Exclusivité Optimhome
Située Rue des Fontaines, à seulement deux pas du quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, cette adorable maison de ville de 1928 séduira les amateurs de charme, de lumière et de vie de quartier.
Rénovée avec goût, cette maison développe 78 m² habitables sur deux niveaux, avec en plus un patio intimiste de 20 m², véritable espace de détente en coeur de ville, sans aucun vis-à-vis et orienté Sud-Est.
Un rez-de-chaussée baigné de lumière
Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de 42 m², chaleureuse et conviviale, composée d'un salon avec cheminée, d'une cuisine américaine équipée et d'un espace salle à manger. De grandes ouvertures donnent directement sur le patio aménagé, offrant une belle luminosité naturelle et une vie dedans-dehors agréable en toute saison.
À l'étage : espace nuit confortable et terrasse
Le niveau supérieur propose deux chambres lumineuses de 13 m² chacune. L'une d'elles bénéficie même d'un accès à une terrasse privative, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet étage.
Une partie des combles est accessible et aménagée en espace de stockage ou rangements supplémentaires.
Prestations et confort
Toiture entièrement refaite en 2021
Chaudière gaz remplacée en 2022
Maison en bon état d'entretien
Légers travaux à prévoir
Emplacement recherché - Quartier Cartoucherie
Idéalement située, tout est accessible à pied :
Tramway et bus à proximité immédiate
Commerces, écoles, services, Les Halles de la Cartoucherie, nouveau lieu de vie toulousain avec restaurants, marché, salle de spectacles, espaces de coworking...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 591249 )