🌞 T4 traversant avec loggia + balcon – Quartier Jean Chaubet / Toulouse 🌿

Offrez-vous ce enchanteur résidence implanté(e) dans Toulouse !

Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Philippe I., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.

Cette T2 Appartement, disponible à 830€, offre 4 pièces sur 66 m².

localisé(e) à Toulouse, la propriété est proche des établissements scolaires.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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🌞 T4 traversant avec loggia + balcon – Quartier Jean Chaubet / Toulouse 🌿

📍 À louer à Toulouse (31500), dans une résidence calme du quartier Jean Chaubet, ce T4 non meublé traversant de 66,97 m² au 3ᵉ étage sans ascenseur offre une belle luminosité (expo Sud-Ouest / Nord-Est), des extérieurs agréables, et une distribution idéale pour la vie quotidienne. Parfait pour une famille ou une colocation.

🏠 Le logement en détail

Type : Appartement T4 non meublé
Surface habitable : 66,97 m²
Exposition traversante : Sud-Ouest / Nord-Est
Grand séjour avec accès loggia fermée
Cuisine indépendante avec balcon + rangements
3 chambres avec placards
Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne
WC séparés
Parquet dans les pièces de vie, double vitrage
Loggia + balcon avec vue dégagée

📍 Localisation & commodités

Quartier Jean Chaubet / Soupetard, paisible et pratique
À deux pas des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie)
Espaces verts des Argoulets à proximité immédiate
Proximité métros Roseraie ou Jolimont et bus.
Accès rapide à la rocade, à Balma, Toulouse et à la Cité de l’Espace

🏡 Confort & équipements

Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation – installée en 2021)
Cuisine équipée de meubles + hotte et arrivée pour lave-vaisselle
Fibre optique, interphone
Loggia fermée + balcon orienté Est

🚗 Stationnement & accessibilité

Stationnements libres disponibles facilement autour de la résidence
Accès rapide rocade Est, proche Balma

🌿 Performance énergétique

DPE : D / GES : D
Estimation des coûts énergétiques : entre 955 € et 1 291 € par an (indexé au 01/01/2021)
Aucune anomalie sur les installations gaz ou électricité

💰 Conditions financières

Loyer mensuel : 760 € hors charges
Provisions pour charges : 70 €/mois
Loyer charges comprises : 830 €/mois
Dépôt de garantie : 760 €

Honoraires locataire :
Constitution du dossier + rédaction du bail : 469 € TTC (7 €/m²)
État des lieux d’entrée : 201 € TTC (3 €/m²)
Total : 670 € TTC

📑 Honoraires d’agence réduits – Plus attractifs que la concurrence !
À Toulouse, les honoraires de location sont plafonnés à 13 €/m², mais nous proposons un tarif plus avantageux :
✔ 7 €/m² pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail
✔ 3 €/m² pour la réalisation de l’état des lieux

📅 Disponible immédiatement

📞 Intéressé ? Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! 📩

🛑 Mentions légales obligatoires :

Surface habitable : 66,97 m² (certifiée)
DPE : D / GES : D – Logement non classé en consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 955 € et 1 291 €
Risques : www.georisques.gouv.fr