Un splendide T4 parfaitement localisé(e) à Strasbourg est disponible !
Mise en ligne le 01/04/2025, cette annonce est présentée par Michel T., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.
Ce résidence de type Appartement, proposé à 124900€, comprend 2 pièces et s'étend sur 45 m².
situé(e) au cœur de Strasbourg, la propriété est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 2 pièces 45 m²
Situé à 100m du PARC DES POTERIES, et du LYCEE MARCEL RUDLOFF, ainsi que la station de TRAMWAY à 2min à pied des écoles cet appartement bénéficie d'un EXTERIEUR avec BALCON,
ainsi qu'un PARKING au sous sol tout en étant proche des commerces et des transports en commun.
Idéal pour les citadins en quête de praticité, il offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.
Cet appartement de 45 m², construit en 2006, occupe le 2ème étage d'un immeuble bien entretenu.
Doté d'un balcon de 7m² offrant une vue dégagée, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre confortable avec possibilité de dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
L'entrée accueillante invite à découvrir un espace fonctionnel et bien agencé.
En plus de ses caractéristiques attrayantes, ce bien comprend une place de parking privative au sous-sol, ajoutant une valeur appréciable.
Cet appartement allie confort et praticité, en faisant une opportunité pour de l'investissement locatif ou de la résidence principale à 15 min en Tramway du centre de Strasbourg.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 124 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias KEMPF, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 908 835 572
Surface : 45 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 1332 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394 € et 534 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
