Découvrez ce remarquable domicile parfaitement localisé(e) à Smarves, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Béatrice O., un expert immobilier avec 86% de réponses aux messages.
Cette maison de caractère Maison, disponible à 234954€, offre 5 pièces sur 135 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Smarves est à proximité des restaurants.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 135 m²
Mandat no 17324
Votre conseiller Noovimo Emmanuel BABIN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] vous propose EN EXCLUSIVITE
Cette belle Maison Familiale d'environ 135 m2, situé à Smarves (86240) Environnement Calme et Verdoyant avec vue sur le clain
Située dans un cadre privilégié (vu sur la vallée du clain), en impasse, cette maison sans vis-à-vis ni mitoyenneté offre une tranquillité absolue. Implantée sur un terrain arboré de 890 m2, elle bénéficie d'une belle exposition, avec une lumière traversante du matin au soir.
Caractéristiques du bien :
o Superficie : 135 m2
o Terrain : 890 m2 avec pelouse vallonnée, arbres, et un magnifique chêne
o Configuration : Maison à étage avec de beaux volumes
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée (100 m2) :
o Une grande chambre avec suite parentale (douche à l'italienne, meuble double vasque, espace de rangement)
o Deux autres pièces, dont une laverie
À l'étage :
o Un vaste espace de vie de 60 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baigné de lumière
o Une chambre de 12 m2
- une salle de bain de 9 m2 (baignoire_douche) et un toilette indépendant.
Sous les toits :
o Une mezzanine qui dessert deux grandes chambres mansardées de 22 m2 au sol, parfaites pour des enfants.
Confort & équipements :
o Chauffage mixte : chaudière gaz de ville (10 ans) avec sonde extérieure et thermostat sur chaque radiateur + poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
o Garage de 35 m2 et pièce de 12 m2 à repenser selon vos besoins
Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un jardin propice aux moments de détente et aux jeux en extérieur.
Honoraires : 3.03 % TTC de 228 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 234954 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 135 m²
Prix du bien : 234954 €
Prix du bien hors honoraires : 228000 €
Honoraires TTC : 3.05 % soit 6954 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
