Une séduisant habitation bien placé(e) dans Simiane-Collongue vous attend !
Mise en ligne le 01/04/2025, cette annonce est présentée par Valérie V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 92%.
Cette loft Maison, disponible à 1290000€, offre 8 pièces sur 238 m².
avantageusement situé(e) dans Simiane-Collongue, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Simiane, au pied du pilon du roi - vente belle Villa T8 de 2010 de 238 m2 de plain pied, vue dégagée, sur un beau terrain clos et arboré de 4012 m2, au calme et sans vis à vis
Simiane, vente belle Villa T8 de 2010 de 238 m2 environ, de plain pied, orientée sud/est, sur un beau terrain clos de 4012 m2, au calme et sans vis à vis, avec un potager et de nombreux arbres fruitiers, agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5 m, avec pool house équipé d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau avec sauna et WC. Magnifique vue dégagée sur le pilon du roi.
Visite Virtuelle sur demande.
Logement particulièrement économe en énergie (DPE B) et écologique (GES A).
Très agréable à vivre et pour recevoir ses amis, la maison dispose d'une grande pièce à vivre de 80 m2 (salon / espace repas /cuisine avec Cellier Buanderie), ouvrant sur une grande terrasse.
Maison familiale par excellence, elle dispose de 4 chambres disposant chacune d'une salle d'eau et d'un dressing, dont une attenante au séjour qui peut faire office de bureau et qui dispose d'un accès indépendant.
Le tout est complété par un logement T3 de 62 m2 accessible depuis le séjour, ou par un accès indépendant (aux normes PMR), composé d'un séjour avec un coin cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Ses équipements modernes procurent de plus un véritable confort de vie au quotidien :
chauffage au sol par pompe à chaleur (réversible) et géothermie de surface, chauffe-eau
thermodynamique, climatiseur réversible air/air dans le T3, double vitrage, portail automatique, arrosage automatique, alarme, fibre, eau du canal de Provence, eau de la ville, tout à l'égout, réseau informatique, 2 vidéophones, aspiration centralisée, VMC.
Nombreuses annexes attenantes : Pool House, Double Garage avec grande Mezzanine, local technique piscine en sous sol, cave à vin, vide sanitaire total. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) [Coordonnées masquées] (réf. 578727 )
Référence annonce : 830031668425
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
