Découvrez ce magnifique maison de caractère excellemment situé(e) dans Sillingy, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 06/04/2025, cette annonce est présentée par Dominique Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 96%.
Cette loft Maison, disponible à 148000€, offre 7 pièces sur 160 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Sillingy est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe .
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ à SILLINGY 74 (proche d'Annecy)
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À SILLINGY (HAUTE-SAVOIE)
Profitez d'une opportunité rare en Haute-Savoie, à Sillingy, au cœur d'un cadre naturel exceptionnel, avec une vue dégagée et ensoleillée sur les montagnes., le tout à 10 minutes d'Annecy.
Description du bien
Cette maison de 160 m², construite en 1976 et parfaitement isolée, est répartie sur 3 niveaux en habitations distinctes :
- 1er étage : Logement principal de 70 m², avec 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, salon salle à manger et cuisine équipée donnant sur grand balcon accueillant une table et des transats
- 2e étage : Appartement de 60 m² comprenant également 2 chambres. 1 salle d'eau, wc et une cuisine équipée
- Rez-de-chaussée : Un deux pièces indépendant avec salle d'eau, wc, kitchenette donnant sur terrasse de 30 m2
À cela s'ajoutent un garage, un atelier accolé au studio, et un magnifique jardin avec potager, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Le bien bénéficie d'un chauffage moderne à granulés avec un silo de 2 tonnes récent, assurant une excellente efficacité énergétique.
Le tout est implanté sur un vaste terrain de 2 100 m², offrant espace et sérénité, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Localisation privilégiée :
- Annecy** à seulement 10 minutes, une ville reconnue pour son lac, ses paysages et sa qualité de vie.
- Une grande zone commerciale se situe à 5 minutes, offrant un accès facile aux commodités du quotidien.
Cadre spécifique du viager occupé
Dans le cadre d'un viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation (DUH), les occupants conservent l'usage exclusif de l'ensemble du bien.
- Revenus locatifs interdits : Les parties vacantes de la maison ne peuvent être louées.
- Ces espaces sont réservés uniquement à l'usage des invités des occupants et ne peuvent être utilisés ou habités par l'investisseur.
Éléments financiers
- Profil des crédirentiers : Couple (Homme 75 ans / Femme 74 ans).
- Valeur vénale : 531 000 €
- Décôte d'occupation (DUH) : 54,1 %, soit 287 271 €
- Valeur économique à l'acte : 243 729 €
Bouquet F.A.I.: 148 000 € (dont honoraires 7,15 %)
Rente mensuelle: 675 €, indexée annuellement sur l'indice des coûts à la consommation.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 66 %.
Taxe foncière*: 1 214 €
Investissez dans un bien unique
Situé à proximité des commodités et bénéficiant d'un environnement exceptionnel, ce viager occupé est une belle opportunité d'investissement pour constituer un patrimoine durable et rentable, tout en respectant le cadre spécifique de ce type de contrat.
Si ce bien vous intéresse, contactez-nous pour plus d'informations.
Cette annonce référence 261776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 261776
Prix hors honoraires : 110 000 €
