Une magnifique maison de caractère ancré(e) dans Scionzier vous attend !
Disponible depuis le 14/03/2025, ce bien est proposé par Yves S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 60%.
Un T5 Appartement de 5 pièces et 128 m², à vendre pour 309000€.
bien placé(e) dans Scionzier, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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📍 EXCLUSIVITÉ – 74950 SCIONZIER – T5 128 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE – CAVE – PROCHE DES COMMODITÉS
✨ Rare à la vente ! Installez-vous dans ce spacieux appartement baigné de lumière, situé dans un environnement agréable et à proximité immédiate de toutes les commodités.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent en exclusivité ce magnifique appartement T5 de 128 m², accompagné d'un garage de 25 m² et d'une cave de 18 m².
Situé au 1er étage SANS ASCENSEUR d'une petite copropriété de seulement 3 logements, ce bien rare bénéficie d'une quadruple exposition et d'un agencement idéal pour une vie familiale confortable.
🏡 Agencement optimal :
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée ouverte sur salle à manger/salon (env. 40 m²) avec accès direct au balcon
- WC séparé
- 4 chambres : deux de 15 m², une de 13 m² et une chambre parentale avec douche, lavabo et accès à un second balcon
- Cellier / buanderie avec fenêtre
- Salle de bain avec fenêtre et deuxième WC suspendu
- Garage et cave au rez-de-chaussée
🌿 Un cadre de vie privilégié :
- Seulement votre appartement sur le palier
- Environnement calme et ensoleillé
- Commodités accessibles à pied (à env. 1 km) : écoles, supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, poissonnerie, zone commerciale du val d'Arve…
- Accès autoroute à 2 minutes, Genève/Chamonix en 35 minutes
⚙️ Côté technique :
- Chauffage électrique avec radiateurs individuels
- Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel
- Porte du garage motorisée
💶 Côté finances :
- Taxe foncière : env. 1 430 € / an
- Charges de copropriété : env. 30 € / mois (incluant l'assurance du bâtiment)
- DPE : Classe D – Logement économe, bonne performance énergétique
🎯 Opportunité rare avec si peu de charges, ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce superbe appartement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 181046
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 360 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
