Une élégant T4 localisé(e) à Sanguinet vous attend !
Cette propriété, publiée le 08/04/2025, est gérée par Agnès H., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Ce bien immobilier de type Maison, proposé à 269000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 53 m².
excellemment situé(e) dans Sanguinet, ce bien est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Chalet T4 meublé – Cadre paisible et nature à Sanguinet
À 19 km d'Arcachon et moins d'une heure de Bordeaux, ce chalet en bois cosy de 79 m² (53 m² Carrez) offre un cadre de vie serein, à seulement 300 m du port de plaisance de Sanguinet et à proximité immédiate des commodités.
Ce bien, idéalement situé dans une résidence calme et verdoyante, est un véritable havre de paix à proximité des plages océanes et spots de surf.
Ses atouts :
- Entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué.
- 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale à l'étage avec de nombreux rangements et WC.
- Salle de bains moderne à l'italienne, adaptée aux PMR, avec WC.
- Climatisation réversible pour un confort été-hiver.
- Grande terrasse avec une vue imprenable sur la forêt.
- Piste cyclable devant la résidence menant au port et aux plages sécurisées pour les enfants.
Le terrain est collectif et entretenu par un jardinier (427 euros de charges annuels).
Idéal pour les amoureux de la nature et des activités nautiques (voile, pêche, kite…).
Photos supplémentaires sur simple demande.
Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert !
A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.
Cette annonce référence 280794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 427,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 280794
Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 427 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
