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Un spacieux maison de caractère ancré(e) dans Saint-Pol-de-Léon est disponible !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Jérôme U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 77%.
Ce T1 de type Autre, proposé à 480000€, comprend pièces et s'étend sur 220 m².
établi(e) dans Saint-Pol-de-Léon, la propriété est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
A vendre Immeuble de rapport POL DE LEON (29)
À vendre : Immeuble de rapport des années 1940 au centre-ville, idéal investissement locatif
Découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1940, parfaitement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, de la gare, des accès à la voie rapide, et à seulement quelques minutes de la plage. Ce bien non mitoyen est une opportunité rare pour un investissement locatif pérenne.
Caractéristiques du bien :
L'immeuble comprend 5 logements meublés, dont :
- 3 T3 actuellement loués.
- 2 studios dont un libre de locataires, offrant un potentiel locatif supplémentaire.
Chaque appartement est équipé de :
- VMC simple flux pour une bonne aération.
- Radiateurs électriques connectés à inertie sèche pour un confort optimal.
- Ballon électrique individuel pour la production d'eau chaude.
Deux accès sécurisés sont possibles pour l’immeuble :
- Par l’arrière, avec une porte codée.
- Par la porte principale, récemment sécurisée avec une serrure moderne.
Travaux récents (2018-2023) :
L’immeuble a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration :
- Réfection du sol des parties communes en 2018.
- Remplacement complet de la toiture en zinc et des gouttières en 2021.
- Isolation de la toiture avec de la ouate de cellulose en 2021, pour une meilleure performance énergétique.
- Installation d'une nouvelle porte d'entrée sécurisée en 2023.
- Aménagement de l’arrière du bâtiment avec un enrobé neuf.
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité immédiate tout en ayant la possibilité de valoriser davantage le patrimoine locatif.
Ne manquez pas cette occasion !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 923 594 - Greffe de BREST) Patricia BÉNARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.878791
Référence annonce : 340935974618
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
