Maison 7 pièces 140 m²

Une spacieux T5 localisé(e) à Saint-Maur-des-Fossés vous attend !

Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Pascal U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 97%.

Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 419000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 140 m².

installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Maur-des-Fossés, ce bien est facilement accessible.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES - PENICHE GABARIT FREYCINET – 140 M2 - TERRASSE- LUMINEUSE - CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette péniche de type Freycinet d'environ 140 M² habitables, amarrée sur la Marne, à Saint-Maur-des-Fossés. Située dans un havre de paix verdoyant face à l'ile Ste Catherine, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel.
Ce loft sur l'eau se compose d'une entrée / timonerie, d'où l'on descend dans l'ancienne cabine du marinier, puis dans un espace bureau puis on découvre le séjour de 42 M², avec cuisine ouverte équipée. Les grands sabords ainsi que des ouvertures zénithales apportent une belle luminosité. Un couloir distribue une chambre et une salle de bain avec WC ainsi qu'un hall avec accès direct à la terrasse aménagée sur le pont puis dessert une chambre de 14 m2 et une chambre parentale de 22 m2. Un espace supplémentaire de 8m2 termine la partie habitation. Belle hauteur sous plafond, parquet massif au sol, isolation en laine de verre, panneaux de polyuréthane et multicouches, chauffage par chaudière fuel, nombreux rangements.
Côté technique, le bateau a son certificat de l'union valable jusqu'en juillet 2029, il est motorisé d'un moteur Baudoin DK3 de 75 CV, à démarrage à air comprimé. La cuve de gasoil est de 1000 litres, celle de fuel contient 1300 litres. Le groupe électrogène de chantier alimente le circuit électrique lorsque le bateau n'est pas à quai. Une cuve d'eau de 1500 litre est opérationnelle.
La dernière sortie d'eau date de 2019. La COT (convention d'occupation temporaire) est de 400 euros par mois.

A proximité de l'A86 et de l'A 4, à 5 mn en vélo du RER A de St-Maur/Créteil et des commerces, stationnement gratuit dans le quartier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurence Pertuit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°498903467.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 165982
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).