Maison 8 pièces 163 m²

Découvrez ce splendide T3 positionné(e) stratégiquement à Saint-Maur-des-Fossés, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Sophie Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.

Un bien immobilier Maison de 8 pièces et 163 m², à vendre pour 1129000€.

avantageusement situé(e) dans Saint-Maur-des-Fossés, ce bien est proche des commerces.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 8 pièces 163 m²

iad France - Vanessa Garneri vous propose: Vente Maison 8 pièces + dépendance

iad France - Martine Pereira vous propose: Rare sur le secteur, Maison familiale en meulière, 7 chambres et 4 SdB, dans le quartier très prisé du Parc, limite Vieux St Maur.
Au calme, Proche des bords de Marne, à 12mn à pied du RER St Maur le Parc, des commerces, sectorisée écoles et collège Les Tilleuls, lycée Berthelot.

Sur un terrain de 410m2, Maison de caractère, chaleureuse et lumineuse de 146m2 de surface habitable + dépendance de 17m2 (total 194 m2 au sol) comprenant :

Au Rdc, une entrée avec placards, un séjour avec parquet massif, une cuisine dînatoire aménagée et équipée donnant sur véranda récente avec accès à la terrasse et au jardin, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un wc.

A l'étage, deux chambres avec placards, une salle de bains avec wc, un dégagement.

Au 2ème étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc, un dégagement.

Le Sous-sol en partie aménagé ( ht=2,10m), est composé d’une chambre, un espace dressing, une buanderie.

En plus 32 m2 de garage et un atelier lumineux en rez de jardin.

Vous disposerez également d'une DÉPENDANCE (refaite à neuf) comprenant une grande chambre, une salle d'eau avec wc (possibilité de location)

Pas de travaux à prévoir, chauffage mixte, bien isolée, beaux matériaux, orientation Est/sud, DPE D.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! À votre disposition pour une visite à votre convenance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Garneri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802301747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 163 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).