Maison 5 pièces 117 m²

Un distingué bien immobilier placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-Maur-des-Fossés est disponible !

Mise en ligne le 17/02/2025, cette annonce est présentée par Didier L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 69%.

Cette villa Maison, disponible à 625000€, offre 5 pièces sur 117 m².

positionné(e) stratégiquement à Saint-Maur-des-Fossés, la propriété est bien connecté(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 5 pièces 117 m²

REFERENCE ANNONCE : Lyautey - RUE DU MARECHAL LYAUTEY - Nous vous proposons cette maison accueillante et fonctionnelle, située dans un quartier calme et agréable, proche de la place de l'église d'Adamville-Kennedy.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie, ouverte sur un jardin de 300 m2 parfait pour profiter des beaux jours ou cultiver un potager. La cuisine, le salon et la salle à manger forment un espace pratique et convivial.

À l'étage, trois chambres bien agencées, dont une mansardée et une avec salle d'eau. Chaque étage dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour plus de confort au quotidien.

Un sous-sol fonctionnel comprend deux grandes pièces idéales pour le rangement ou les loisirs, ainsi qu'une cave à vin. Une cour intérieure permet de stationner deux véhicules en toute sécurité.

Proche des écoles et des bords de Marne, la maison est bien desservie par les transports (bus 111 à proximité, RER à 20 minutes à pied ou 7 minutes en vélo).

Cette maison, agréable, pratique et proche des commerces, est parfaite pour accueillir une vie de famille.

SAS ETUDE AUTHENTIQUE

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : Lyautey

625 000 euros. 612 750 euros + Honoraires de négo. : 12 250 euros (soit 2,00% à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 117 m²
Prix du bien : 625000 €
Prix du bien hors honoraires : 612750 €
Honoraires TTC : 2 % soit 12250 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2023

Consommation énergie primaire : 86.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr