Studio 2 pièces 51 m²

Découvrez ce superbe studio convenablement placé(e) dans Saint-Maur-des-Fossés, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 07/04/2025, ce bien est proposé par Laurent M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.

Cette domicile Appartement, disponible à 260000€, offre 2 pièces sur 51 m².

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Saint-Maur-des-Fossés est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

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Studio 2 pièces 51 m²

iad France - Jean Paul Lefret vous propose:
LE PARC SAINT MAUR, ce studio de 51m². Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur. Parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce bien offre un bon potentiel pour créer un cocon douillet et moderne.
Grâce à ses expositions est et ouest, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cet appartement est situé dans une résidence, avec tous les équipements nécessaires pour votre confort au quotidien : fibre optique, ascenseur, système de chauffage central au gaz naturel, ventilation mécanique, box fermé en sous sol, gardien, digicode, etc.
Bien que le bien nécessite des travaux de rénovation, son très bon emplacement en fait une opportunité à ne pas manquer.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228€ par mois (soit 2736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Paul Lefret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 438506297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 51 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 48
Charges prévisionnelles annuelles : 2736 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).