Découvrez ce grandiose duplex positionné(e) stratégiquement à Saint-Julien-l'Ars, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 20/04/2025, ce bien est proposé par Laurent H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.
Cette T2 Maison, disponible à 299000€, offre 9 pièces sur 216 m².
ancré(e) dans Saint-Julien-l'Ars, la propriété est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 9 pièces 216 m²
ERA Buy&Sell vous propose cette charmante maison de 220 m² sur un Terrain de 278 m² sur la commune de Saint Julien L'Ars.
Une entrée accueillante et spacieuse donnant accès à une grande pièce de vie de 71 m², avec sa cuisine ouverte, offrant un très bel espace pour des moments en famille et amis.
Une mezzanine ensoleillée de 53 m² laissera libre cours à votre imagination.
Deux étages desservent Cinq chambres allant de 10 à 19 m², permettent à l'ensemble de la famille d'avoir son espace.
La cave voutée vous offrira un espace de stockage appréciable, avec une dépendance attenante, un lieu supplémentaire à aménager.
Le jardin clos de 278 m², sans vis a vis vous offrira un coin de verdure très appréciable et ensoleillé.
Située à proximité des commerces, écoles, et transport en commun cette propriété vous facilitera le quotidien.
Chauffage électrique et pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques disposant d'un contrat de consommation et revente de surplus.
Du charme de l'ancien au confort moderne cette maison vous offrira un cadre de vie serein et fonctionnel. Diony BERGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 942619255 - POITIERS.
Surface : 216 m²
Prix du bien : 299000 €
Prix du bien hors honoraires : 285000 €
Honoraires TTC : 4.91 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2025
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 520 € et 6 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
