Offrez-vous ce unique pavillon ancré(e) dans Saint-James !
Disponible depuis le 14/04/2025, ce bien est proposé par Patricia Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.
Cette demeure Maison, disponible à 189000€, offre 5 pièces sur 103 m².
positionné(e) stratégiquement à Saint-James, ce bien est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique g et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison de ville 5 pièces 103 m²
iad France - Céline Bailly vous propose: Charmante Maison de Ville à Saint-James -Baie du Mont Saint Michel
Au cOEur de la charmante commune de Saint-James, cette Maison de Ville traditionnelle avec sa façade en pierre, offre un potentiel incroyable et unique aux amateurs d'authenticité.
Avec sa surface habitable de 103m², le rez de chaussée se compose d',une cuisine à aménager, une salle à manger spacieuse avec cheminée, un ancien local commercial pouvant être aménagé en salon ou réaffecté en local professionnel (commerce, travail libéral,...)
Une grande cour couverte de 33m² et wc indépendant.
Un joli escalier avec parquet vitrifié, et sur tout l'étage, dessert 3 chambres (10, 14 et 15m²) lumineuses et spacieuses avec de belles hauteurs sous plafonds, suivi d'une salle de bain avec baignoire et wc.
Un second escalier accède à un vaste grenier de 53m² aménageable, selon vous idées (chambres supplémentaires, espace de jeu,...)
Chauffage électrique, menuiseries PVC et volets roulants.
Ancienne charcuterie, la maison propose, en plus de la partie habitable, une grande cour couverte de 33m²
et wc indépendant, de très grandes dépendances attenantes (anciens laboratoires et chambre froides 55m²,
caves 60 m²) sur 2 niveaux et donnant accès à un espace jardin et clos.
Un portillon extérieur donne un second accès à l'habitation, par un porche.
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et collèges, cabinets médicaux, médiathèque, vie associative et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour une vie pratique et confortable au quotidien.
Après rafraichissement, cette maison vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour façonner un intérieur qui vous ressemble.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville situé à 5 minutes de l'A84, de Rennes à 45 minutes et de la célèbre Baie du Mont Saint Michel à 10 minutes.
N'hésitez plus, cette maison pleine de potentiel n'attend que vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite sans tarder, vous serez charmer par ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 933404451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 103 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 486 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
