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Découvrez ce captivant logement parfaitement localisé(e) à Saint-Gervais, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Frédéric O., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.
Ce T5 de type Autre, proposé à 1150000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 340 m².
localisé(e) à Saint-Gervais, ce bien est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique v et un indice GES v, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
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A vendre propriété viticole cause retraite.
Belle propriété entièrement équipée et entourée de ses vignes d'un seul tenant.
Idéalement située sur la commune de Saint-Gervais, à seulement 25 minutes de Bordeaux Nord (Bacalan).
Propriété composé de :
- 21ha de vignes dont 2ha de prairie, d'un seul tenant, tout autour des bâtiments de la propriété. Vignes en 150cm, bon état, merlot, cabernet sauvignon, malbec.
- une maison d'habitation d'environ 340 m² avec travaux d'extension en cours. A prendre en l'état. Une grande partie des 340m² est habitable de suite. L'ensemble des travaux de gros-oeuvre de l'extension a été fait. Potentiel final, 4 chambres dont 1PMR en rez de chaussé, 3 pièces d'eau (salle d'eau et bain), une cuisine ouverte sur un grand séjour très lumineux et deux salon indépendant.
- Des bâtiments d'exploitations pour plus de 1 600m². Chai cuverie avec cuverie béton et inox en place et entièrement équipé d'un système de thermorégulation, chai à barrique, chaufferie, atelier mécanique, atelier de stockage pour matériel viticole, local phytosanitaire, grand auvent pour stockage. De plus pour les employés, une cuisine, un salle d'eau avec WC, 3 chambres.
- Filière plantée pour l'assainissement individuel. Type station d'épuration avec roseaux pour les effluents vinicole. Très avantageux pour le respect des normes environnementales.
- Matériel viticole. Tout l'équipement nécessaire pour la réalisation des travaux de la vigne, en très bon état car très bien entretenu.
Propriété en parfait état de fonctionnement avec en plus, un très beau potentiel.
Pour plus d'informations, nous contacter.
