Une charmant domicile idéalement situé(e) à Saint-Genis-Laval vous attend !
Mise en ligne le 09/03/2025, cette annonce est présentée par Bernard P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 94%.
Cette propriété Appartement, disponible à 229000€, offre 2 pièces sur 44 m².
bien placé(e) dans Saint-Genis-Laval, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 2 pièces 44 m²
En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement en rez de jardin, situé à 10 min de Lyon, sur la commune de Saint-Genis-Laval. Proche de toutes commodités, la station de métro Saint-Genis se trouve à seulement 15 min à pied.
L'appartement est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une grande terrasse de 20m2 avec jardin privatif, une chambre spacieuse avec dressing et une salle de bain. La cuisine, le salon et la chambre dispose d'un accès direct sur la terrasse.
Un garage sécurisé en sous-terrain complète le bien.
Datant de 2006, la copropriété est très bien entretenue.
Idéal pour les personnes souhaitant faire l'acquisition d'une résidence principale dans un environnement calme et verdoyant à seulement 10 min de Lyon.
Autres caractéristiques :
- Chauffage individuel au gaz de ville, entretenue tous les ans
- Huisseries en PVC double vitrage avec volets électriques
- Fibre optique
- Taxe foncière : 960EUR/an
- Charges de copropriété : 80EUR/mois
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Arthur Myotte
Réseau France Immobilier
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 44 m²
Prix du bien : 229000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
