Une impressionnant domicile localisé(e) à Sainte-Foy-lès-Lyon vous attend !
Disponible depuis le 25/04/2025, ce bien est proposé par Patricia L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 92%.
Ce T3 de type Maison, proposé à 840000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 200 m².
parfaitement localisé(e) à Sainte-Foy-lès-Lyon, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Villa 7 pièces 200 m²
iad France - Sandrine Dorier vous propose: Sainte Foy les Lyons -CHANTEGRILLET- Si vous recherchez un bien atypique dans cette commune prisée de l'ouest lyonnais, à 15 minutes du centre de Lyon , laissez vous charmer par cette villa à l'abri des regards , au calme sur son terrain arboré en restanque de 2760 m2, où vous pourrez profiter de la grande piscine (12 x 4) et de ses 4 expositions .
Sur la terrasse sud ouest, vous profiterez d'une vue magnifique sur les Monts du Lyonnais et par temps dégagé sur le Pilat
La villa traditionnelle d'origine de 1965 s'est vue repensée en 1995 avec son extension pour vous offrir 260M2 de surface 'utile' et vous accueillir dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec ses baies vitrées, son parquet en chêne, son poêle à bois .
Passez l'entrée, vous trouverez un bureau au rdc pour le télétravail pouvant être aménagé en chambre d'appoint selon les besoins
La cuisine prolongée avec une véranda de 15m2 et son séjour et son salon vous promettront des moments conviviaux en famille ou entre amis .
A l'étage , le coin nuit propose 4 belles chambres en parquet chêne et un dressing aménagé
La salle d'eau et les Wc sont à rénover
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel
Les plus :
Vue dégagée
une cave, un atelier, un garage
60 m2 de combles aménageables
une dépendance type studio de 35 m2 à exploiter selon les besoins pour recevoir amis ou loger ses ados ou location courte durée
Côté transport BUS TCL C20 C45 à 3 minutes à pied de la maison et à 15 minutes en vélo de Bellecour et proche de toutes commodités ( tous commerces à 10 minutes à pied)
Ne tardez plus pour réserver votre visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 200 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2025
Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
