Découvrez ce prestigieux demeure avantageusement situé(e) dans Saint-Ay, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 24/04/2025, cette annonce est présentée par Patricia V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 77%.
Cette domicile Maison, disponible à 499550€, offre 6 pièces sur 210 m².
idéalement situé(e) à Saint-Ay, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
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Maison 6 pièces 210 m²
Le Club de l’Immo Orléans vous propose de découvrir cette belle maison neuve située à Saint-Ay, à seulement 15 minutes d’Orléans. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette commune est idéale pour les familles ou pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. Entre bords de Loire, vie de village dynamique et excellente accessibilité. La maison s’organise au rez-de-chaussée autour d’une entrée accueillante, d’une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine ouverte, ainsi que d’un couloir desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, et une suite parentale avec sa propre salle d’eau et dressing. À l’étage, vous découvrirez une très grande pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace polyvalent, ainsi que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains équipée d’une douche, baignoire, double vasque et rangements. Un garage fermé offre un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. À l’extérieur, un jardin clôturé avec terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. DPE Nouvelle Version - DPE A (69 kWh/m²/an) / GES A , (2kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1550€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX 499 550€ FAI (dont 3% à la charge de l'acquéreur soit 14 550€). Prix net vendeur : 485 000€ Le Club de L'Immo 28 rue du Colombier 45000 Orléans
Surface : 210 m²
Prix du bien : 499550 €
Prix du bien hors honoraires : 485000 €
Honoraires TTC : 3 % soit 14550 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
