Une exceptionnel loft positionné(e) stratégiquement à Saint-Ambroix vous attend !
Cette propriété, publiée le 26/03/2025, est gérée par Yves T., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.
Ce appartement de type Maison, proposé à 435000€, comprend 10 pièces et s'étend sur 302 m².
ancré(e) dans Saint-Ambroix, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
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Maison 10 pièces 302 m²
A vendre en exclusivité au coeur d'un village de caractère situé entre UZES et BARJAC à quelques minutes du village médiéval de SAINT AMBROIX, une magnifique maison de maître qui fut réhaussée au XVIIIe de sa magnanerie. Entièrement rénovée avec des matériaux choisis, elle a conservé ses sols d'origine, ses voûtes, ses cheminées généreuses tout en intégrant des éléments neufs comme les menuiseries en chataignier, les jolies grilles ouvragées qui agrémentent la façade des belles demeures du midi. Sur le toit entièrement révisé, 16 panneaux solaires alimentent la pompe à chaleur (2023) et les climatisations des chambres à faible coût énergétique.
- Au rez-de-chaussée, trois salons voûtés et la salle à manger offrent un espace de réception de 110m2, y compris la cuisine équipée de son piano semi-professionnel et la salle d'eau/wc; devant le salon voûté en pierres apparentes, le jardin terrasse luxuriant de 92m2, très privatif, recèle un bassin-jacuzzi qui a pris naturellement sa place au coeur de ce havre de paix;
- Aux 1er et 2nd étages, quatre belles chambres de 18 à 22m2 disposent chacune de leur salle d'eau ou de bain, et un bureau de 15m2 pourrait encore devenir une chambre; deux pièces sont dédiées au rangement et dressing; on accède aux 50m2 de grenier qui restent aménageables.
- Le grand garage 2 places se trouve à 30 mètres de la maison.
Aucun travaux à prévoir! C'est une demeure de famille idéale, à l'année ou pour les vacances, qui conviendrait aussi parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, à 30 minutes des sites touristiques de l'Ardèche et des Cévennes, entre 1h et 1h30 des villes de Nîmes, Arles, Avignon, Montpellier, ou de la mer méditerranée.
Réf 2503899 - A voir aussi sur [URL masquée pour votre sécurité]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 302 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
