Grande maison au calme avec terrain et vue Saint-Paul-de-Vence

Située en position dominante, à la limite entre Cagnes-sur-Mer et Vence, cette propriété de caractère se trouve sur la commune de Saint-Paul-de-Vence et bénéficie d'une vue dégagée sur le village. Nichée au coeur d'un terrain de 7 000 m² en pinède sous-bois, elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.
La maison (227 m² habitables) se compose de :
• Un vaste séjour de 60 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond
• Une cuisine équipée avec son cellier attenant
• 3 grandes chambres (env. 20 m² chacune) avec salles de bains privatives
• Un WC indépendant
• Un bureau pouvant servir de 4e chambre
• Une salle de sport
• Une cave à vin
• Un dressing
• Une buanderie
• Une très belle terrasse orientée Ouest
• Un grand hangar pratique pour le stockage
Confort et équipements :
• Isolation biosourcée + installation d'un ballon thermodynamique cette année → Diagnostic énergétique (DPE) classe A
• Climatisation réversible dans le séjour et deux chambres
• Maison semi-enterrée procurant une fraîcheur naturelle toute l'année : les climatisations installées sont rarement nécessaires, même en pleine canicule
• Micro-station d'assainissement aux normes
• Panneaux solaires installés il y a 2 ans (11 kWc) servant pour l'autoconsommation et la revente du surplus
Particularités d'accès :
Accès depuis la route de Cagnes par un chemin en épingle menant à une aire de stationnement (jusqu'à 3 véhicules), puis escalier piétonnier équivalent à 2 étages pour rejoindre la maison.
Bien en copropriété (2 lots). Charges de 900€/an en moyenne (incluant l'eau et l'entretien de la micro-station).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1585€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).