Maison de village 4 pièces 101 m²

EXCLUSIVITÉ - DRHOUSE-IMMO, Florence LIPP à Saint-Paul-de-Fenouillet
Nous vous proposons en exclusivité cette authentique maison de village d'environ 101 m², située au coeur de Saint-Paul-de-Fenouillet, dans les Pyrénées-Orientales.
Le rez-de-chaussée a été exploité jusqu'à récemment comme boulangerie de village, tenue par un artisan local désormais parti à la retraite. L'espace sera vendu libre d'occupation et offrira de multiples possibilités :
Comme la création d'un garage,
ou l'installation d'un atelier ou espace de stockage,
ou la poursuite d'une activité artisanale ou commerciale dans un lieu déjà identifié localement.
La partie habitation, répartie sur deux étages, comprend :
Une cuisine indépendante au niveau du rez-de-chaussée
A L'étage, une grande chambre
et un salon / salle à manger avec alcôve,
2eme étage: une grande chambre, une salle d'eau, des toilettes séparés,
et de nombreux rangements.
Prévoir travaux de rafraîchissement
Maison habitable en l'état, avec du potentiel à révéler via quelques travaux esthétiques (peintures, finitions) :
Possibilité de renforcer l'isolation thermique :
Toiture en bon état, chauffage fioul existant par radiateurs.
Excellent rapport qualité/prix 35000 €
Saint-Paul-de-Fenouillet est un village dynamique au coeur du Fenouillèdes
C'est une commune de près de 1740 habitants, surnommée la "capitale du Fenouillèdes", à mi-chemin entre Perpignan (45 min) et les massifs pyrénéens.
Vous y trouverez :
Commerces de proximité, marché hebdomadaire, services médicaux, écoles, collège :
Un environnement naturel exceptionnel avec les gorges de Galamus, sentiers de randonnée, via ferrata, canyoning :
Un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour les familles ou les artisans cherchant un projet local.
Ce bien s'adresse autant à une famille en quête d'espace à rénover qu'à un artisan ou commerçant voulant s'installer dans un local déjà identifié et apprécié des habitants. Il représente également une excellente base pour un projet locatif ou touristique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ou obtenir plus d'informations.
Visites sur rendez-vous uniquement.
Visite vidéo à distance possible.
Toiture saine
Beau potentiel pour une résidence principale ou un projet locatif
Prix attractif : seulement 35 000 €
Une opportunité rare d'acquérir une grande maison de village à petit prix, dans un environnement paisible, à quelques minutes à pied du centre et des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Ce bien vous est présenté par Florence Lipp , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).