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Découvrez ce sublime loft idéalement situé(e) à Sablé-sur-Sarthe, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Sophie E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.
Cette studio Autre, disponible à 253100€, offre 16 pièces sur 300 m².
idéalement situé(e) à Sablé-sur-Sarthe, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Immeuble 16 pièces 300 m²
Plus de photos et renseignements contact Camille Gager - référence 61885 - sur le site [URL masquée pour votre sécurité]
A deux pas de la place Raphaël Elizé, en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport d'environ 300 m2 habitables offre une opportunité d'investissement locatif rare à Sablé-sur-Sarthe.
L'ensemble se compose actuellement de 9 lots :
- 6 appartements T2, actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 540 EUR
Les DPE sont classés E pour les 6 logements actuellement loués.
- 2 locaux commerciaux, actuellement vacants, offrant un potentiel de revenu de 560EUR + 610EUR (anciens loyers)
- 1 appartement T4, libre d'occupation, prêt à être mis en location ou rénové selon vos projets pour un loyer de 505 EUR (ancien loyer)
DPE classé G: prévoir travaux d'amélioration énergétique
En bon état général, l'immeuble dispose également de plus de 80 m2 de caves, de garages à vélos et d'un grand garage d'environ 50 m2 au sol.
Fort potentiel d'optimisation : possibilité de créer un autre appartement indépendant supplémentaire d'environ 100 m2, de transformer le garage en habitation....
Rentabilité immédiate, potentiel d'évolution important, emplacement premium.
Notre avis: Une opportunité rare pour investisseurs avisés !
Surface : 300 m²
Prix du bien : 253100 €
Prix du bien hors honoraires : 240000 €
Honoraires TTC : 5.46 % soit 13100 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
