Une raffiné bien d'exception implanté(e) dans Rugles vous attend !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Agnès M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 67%.
Un T2 Maison de 5 pièces et 122 m², à vendre pour 191000€.
niché(e) dans Rugles, la propriété est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
RUGLES
Neyt immobilier vous propose la réf 4479 :
RUGLES, ses commerces et services à 2 minutes,
15 min de VERNEUIL S/AVRE, 10 min de L'AIGLE.
AUTHENTIQUE MAISON ANCIENNE, du pays, pleine de charme et de caractère, aménagée soigneusement avec goût et harmonie.
L'INTÉRIEUR, 122 m², dispose à son entrée, d'une SPACIEUSE pièce de vie avec ses 56 m², contient un séjour, une salle à manger ave cuisine aménagée / équipée ouverte, et son salon attenant.
ET ses ATOUTS : ses boiseries, son superbe parquet massif ancien, sa cheminée, son espace bar ouvert, son esprit cosy, son salon attenant avec belle bibliothèque, une cuisine tout équipée, ses jolies tapisseries.
DE PLUS,
3 belles chambres sont réparties à l'étage,
1 salle d'eau au rez de chaussée,
1 salle de bains à l'étage.
Chauffage central fuel.
VASTE cave enterrée de 68 m² sous la maison .
LES EXTERIEURS,
Coup de coeur de cette propriété par sa RARETÉ,
PARC de 4 700 m²,
Imaginé et crée avec amour,
Paysagé avec nombreuses variétés d'arbres, plantes et fleurs,
ET en son coeur, superbe JARDIN JAPONAIS.
Ainsi q'une DÉPENDANCE avec garage ouvert.
A NOTER :
Portail automatisé
Asssanissement aux normes
Alarme
Prix : 191 000 Euros *
*Honoraires à la charge du vendeur
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2950 Euros et 4040 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 4479
Consommation énergétique : 307 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 95 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
