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Découvrez ce remarquable logement excellemment situé(e) dans Roques, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 13/03/2025, est gérée par Laurent S., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.
Ce logement de type Appartement, proposé à 207000€, comprend 2 pièces et s'étend sur 40 m².
parfaitement localisé(e) à Roques, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Roques connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 2 pièces 40 m²
À Roques-sur-Garonne, découvrez ce charmant T2 de 40,10 m2 situé à moins de 5 minutes en voiture à toute les commodités.
Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur), d'une chambre confortable avec placard intégré, et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque, miroir et WC. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 9,60 m2 prolongée par un jardin privatif d'environ 15 m2, pour profiter pleinement des beaux jours.
L'appartement bénéficie de prestations soignées : carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre, volets roulants électriques, double vitrage, chauffage individuel gaz, et conformité à la réglementation thermique RT 2012. La résidence, récente et sécurisée, offre également un local vélo, des espaces verts paysagés et un stationnement extérieur.
Un vrai plus : ce bien est vendu avec l'équipement confort inclus dans le prix. Cela comprend une cuisine sur-mesure livrée et installée avec électroménager, ainsi que des espaces de rangement équipés de penderies et d'étagères. Pensé pour faciliter l'installation dès la remise des clés, cet aménagement clé en main est idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. (éligible LMNP)
À noter : je propose également d'autres appartements T2 et T3 à la vente dans cette même résidence, avec des configurations variées (duplex, étage, avec ou sans jardin) et des superficies plus généreuses. Les prestations sont similaires, avec quelques variantes selon les logements.
Appartement neuf, jamais habité, disponible immédiatement. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce vous est proposée par Bauthian Alyson - - NoRSAC: 904810868, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
Surface : 40 m²
Prix du bien : 207000 €
Prix du bien hors honoraires : 197122.75 €
Honoraires TTC : 5.01 % soit 9877.25 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025
Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 54 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
