Offrez-vous ce splendide propriété de prestige niché(e) dans Roeulx !
Disponible depuis le 17/04/2025, ce bien est proposé par Jean-Pierre V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 70%.
Un triplex Maison de 6 pièces et 80 m², à vendre pour 80000€.
parfaitement localisé(e) à Roeulx, ce bien est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Roeulx connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique g et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 6 pièces 80 m²
REFERENCE ANNONCE : 62017-3132 - Maison à rénover à vendre à ROEULX (59172 Nord).
La maison se compose sur environ 80 m² habitables telle que :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur couloir avec placard ;
* salon-séjour (22,6 m²) ;
* cuisine (4,6 m²) et coin repas (9,1 m²) ;
* véranda (12,2 m², non chauffée donc non reprise dans la surface habitable) ;
* WC (extérieur) ;
- cave ;
- étage :
* palier ;
* première chambre (15 m²) ;
* seconde chambre (12 m², aujourd'hui cloisonnée en 2 * 6 m²) ;
* troisième petite chambre ou bureau (7,5 m²) ;
* salle de bains (3,1 m²) ;
* combles.
La maison est actuellement :
- équipée de deux convecteurs gaz pour le chauffage (au rdc uniquement, pas de chauffage à l'étage) ;
- équipée de menuiseries PVC double vitrage pour partie / bois simple vitrage pour partie ;
- raccordée au tout à l'égout.
A l'extérieur, la maison dispose :
- d'une cour à façade à rue ainsi que d'un garage (1 VL) ;
- d'un jardin clos (non attenant, accessible via servitude par ruelle à proximité de la maison) avec petite dépendance pour stockage de matériel de jardin.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe G indice 469 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 93 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière 2024 : 512 €.
Le tout sur et avec 321 m² de terrain.
Prix de vente : 80.000 € (honoraire de négociation à charge vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 7.400 €.
Secteur BOUCHAIN, LIEU-SAINT-AMAND, MASTAING, ANICHE, AUBERCHICOURT, ABSCON, ESCAUDAIN, LOURCHES, DENAIN, DOUCHY-LES-MINES, NOYELLES-SUR-SELLE, SOMAIN, HASPRES, AVESNES-LE-SEC, HAULCHIN, THIANT, HAVELUY, IWUY, ESTRUN, PAILLENCOURT, WASNES-AU-BAC, MARQUETTE-AU-OSTREVANT, MARCQ-EN-OSTREVENT, EMERCHICOURT, MONCHECOURT, ... DOUAI, CAMBRAI, VALENCIENNES, ...
REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 62017-3132
80 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Une annonce immobilière de notaire du site Immonot
Surface : 80 m²
Prix du bien : 80000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Consommation énergie primaire : 469.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
